裁判字號：臺灣苗栗地方法院96年拍字第204號民事裁定
裁判日期：民國97年01月04日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣苗栗地方法院民事裁定96年度拍字第204號聲請人丁○○相對人晉富建設有限公司
1樓法定代理人丙○○相對人己○○○○○○
辛○○
號戊○○
之1號乙○○
巷23庚○○甲○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文附表所示之不動產准予拍賣。
聲請人其餘聲請駁回。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人晉富建設有限公司負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又系爭房屋原計畫蓋建二樓，而建築之程度，二樓結構業已完成，僅門窗尚未裝設及內部裝潢尚未完成，此項尚未完全竣工之房屋，已足避風雨，可達經濟上之使用目的，即成為獨立之不動產。上訴人向被上訴人買受系爭房屋，依民法第578條規定，自須辦理所有權移轉登記手續，始能取得系爭房屋之所有權，不能以行政上變更起造人名義之方式，取後系爭房屋之所有權，最高法院著有70年台上字第2221號判例可資參照。再者，聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，且係對物之權利，固不以列相對人為必要，惟如聲請狀上所載相對人對於抵押物並無處分權，法院依其聲請對該相對人裁定准予拍賣抵押物，於法即有未合，亦有最高法院87年台抗字第30號裁判要旨可資參照。
二、本件聲請意旨略以：相對人晉富建設有限公司（下稱晉富公司）於民國（下同）93年間取得苗栗縣政府就附表所示不動產所核發之建築執照，嗣無力完成建造，於95年8月7日變更起造人為己○○○○○○、辛○○、戊○○、乙○○、庚○○、甲○○等人，而建造工程則交由育瑋營業有限公司（育瑋公司）承攬施作，並以工程總價款新臺幣（下同）735萬元並將其如附表所示之不動產，設定同額之抵押權予育瑋公司，嗣育瑋公司再將上開抵押權轉讓予聲請人，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。詎上開工程款報酬已屆清償期，而未獲清償，爰依法聲請拍賣抵押物，並提出苗栗縣政府建照執照影本、工程合約、工程估價單、工程承攬合約書、建物謄本、他項權利變更契約書個各1份為證，並經本院依職權通知債務人陳述意見，經核尚無不合，應予准許。
三、至於聲請人將己○○○○○○、辛○○、戊○○、乙○○、庚○○、甲○○等人列為相對人部分，依首揭說明，系爭建物既不能以行政上變更起造人名義之方式，使己○○○○○○等人取得系爭建物之所有權，則相對人己○○○○○○等人對於抵押物即無處分權，聲請人將渠等列為聲請拍賣抵押物之相對人，於法無據，應予駁回。
五、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國97年1月4日
簡易庭法官邱光吾以上正本係照原本作成如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
書記官巫穎中華民國97年1月4日附表：
┌─┬──┬────┬──────┬───────────┬────────┐│││││建物面積（平方公尺）│││編│││主要用途├──────┬────┤││││││樓層面積│附屬建物││││建號│基地坐落│主要建材││主要建築││││││││材料及用│備考││號│││房屋層數│合計│途││├─┼──┼────┼──────┼──────┼────┼────────┤│１│2212│維祥段維│主要用途：│一層：61.57│陽台：│││││祥小段69│住家用│二層：64.96│9.48│││││8-7地號│主要建材：│三層：61.68│││││││鋼筋混凝土造│合計：││││││││188.21│││││││││││├─┼──┼────┼──────┼──────┼────┼────────┤│２│2204│維祥段維│主要用途：│一層：127.2│陽台：│││││祥小段69│住家用│二層：132.68│31.53│││││8-8、69│主要建材：│三層：79.34││││││8-9地號│鋼筋混凝土造│合計：339.22│││││││││││││││││││├─┼──┼────┼──────┼──────┼────┼────────┤│３│2203│維祥段維│主要用途：│一層：61.57│陽台：│││││祥小段69│住家用│二層：64.96│10.45│││││8-5地號│主要建材：│三層：42.35│││││││鋼筋混凝土造│屋頂突出物：││││││││18.45││││││││合計：187.33│││├─┼──┼────┼──────┼──────┼────┼────────┤│４│2202│維祥段維│主要用途：│一層：61.57│陽台：│││││祥小段69│住家用│二層：64.96│9.55│││││8-4地號│主要建材：│三層：61.68│││││││鋼筋混凝土造│屋頂突出物：││││││││18.45││││││││合計：206.66│││├─┼──┼────┼──────┼──────┼────┼────────┤│５│2201│維祥段維│主要用途：│一層：61.57│陽台：│││││祥小段69│住家用│二層：64.96│9.48│││││8-3地號│主要建材：│三層：61.68│││││││鋼筋混凝土造│屋頂突出物：││││││││18.45││││││││合計：206.66│││├─┼──┼────┼──────┼──────┼────┼────────┤│６│2200│維祥段維│主要用途：│一層：62.97│陽台：│││││祥小段69│住家用│二層：66.36│10.62│││││8地號│主要建材：│三層：43.37│││││││鋼筋混凝土造│合計：172.7│││││││││││││││││││└─┴──┴────┴──────┴──────┴────┴────────┘