臺灣桃園地方法院109年度簡上字第157號民事裁定

裁判字號：臺灣桃園地方法院109年簡上字第157號民事裁定

裁判日期：民國109年09月25日

裁判案由：給付租金

臺灣桃園地方法院民事裁定109年度簡上字第157號上訴人翔源國際開發有限公司法定代理人 黃華金 訴訟代理人 田俊賢 律師複代理人 李泓 律師被上訴人 國世德 國際多媒體股份有限公司法定代理人 曾國全 訴訟代理人 黃維俊 上列當事人間請求給付租金事件，本院裁定如下：
主文本件於本院一○八年度重訴字第四四六號遷讓房屋等事件訴訟終結前，停止訴訟程序。
理由
一、按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，法院得在他訴訟終結前以裁定停止訴訟程序，民事訴訟法第182條第1項定有明文。又訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，係指他訴訟之法律關係是否成立，為本件訴訟先決問題者而言。
二、本件上訴人主張：被上訴人前於民國107年1月19日向伊承租桃園市○鎮區○○路0段0號3樓、4樓之房屋（以下合稱系爭房屋），租賃期間自107年2月7日起至111年2月
6日止，並簽定房屋租賃契約書2份（下分別稱系爭3樓租約、系爭4樓租約，合稱系爭租約），系爭3樓租約約定被上訴人每月應給付伊租金新臺幣（下同）17萬元，系爭4樓租約約定被上訴人每月應給付伊租金3萬1,500元。詎被上訴人僅繳納租金至108年4月，其後即拒絕給付租金，迭經催討均未獲置理，爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟，求為被上訴人應給付上訴人108年5月至10月之租金120萬9,000元之判決等語。
三、被上訴人則以：上訴人前於106年11月1日與桃園市平鎮區公所（下稱平鎮區公所）簽訂桃園市平鎮區第一公有零售市場委託經營管理契約（下稱系爭委託契約），由上訴人承包管理平鎮區第一公有零售市場（下稱第一市場），嗣兩造方就位於第一市場內之系爭房屋簽定系爭租約。然上訴人因未依系爭委託契約繳納權利金，故平鎮區公所已於107年5月18日對上訴人終止系爭委託契約，並於同日發函命伊遷出系爭房屋，是上訴人自斯時起即未能提供合於約定使用、收益狀態之租賃物予伊，致伊不得不與平鎮區公所協調，方能在繳納補償金之前提下繼續使用系爭房屋，伊自得依民法第43
6條準用第435條規定，主張減少全部租金等語，資為抗辯。
四、經查，上訴人前於106年11月1日與平鎮區公所簽訂系爭委託契約，由上訴人承包管理第一市場，嗣兩造就位於第一市場內之系爭房屋簽定系爭租約。後平鎮區公所於107年5月18日對上訴人主張終止系爭委託契約，並於同日發函被上訴人遷出系爭房屋，被上訴人即未繳納108年5月至10月之租金120萬9,000元予上訴人等情，有系爭租約、平鎮區公所
107年5月18日函文、開會通知單、會議紀錄、系爭委託契約在卷為證，堪信為真。又平鎮區公所業於108年5月3日依民法第767條規定，訴請上訴人遷讓返還系爭房屋，經本院以108年度重訴字第446號案件（下稱另案）審理中，此經本院調閱另案電子卷宗核閱屬實，因平鎮區公所是否已合法終止與上訴人之系爭委託契約，攸關上訴人是否已提供被上訴人不受第三人合法主張權利之租賃物，自與被上訴人是否得依民法第436條準用第435條規定，請求減少全部或一部租金息息相關，是另案訴訟結果自為本件訴訟先決問題，揆諸首揭法條及說明，本件自有停止訴訟程序之必要。
五、爰依民事訴訟法第182條第1項之規定，裁定如主文。中華民國109年9月25日
民事第二庭審判長法官魏于傑
法官游智棋法官蕭淳尹以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1,000元。
中華民國109年9月25日
書記官蔡佳芳