臺灣臺中地方法院103年度司拍字第389號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院103年司拍字第389號民事裁定

裁判日期：民國104年01月23日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定103年度司拍字第389號聲請人台中商業銀行股份有限公司法定代理人 蘇金豐 相對人 黃品雀 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：訴外人 林錫珍 以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國88年8月24日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）3,600,000元。
（四）抵押權存續期間：自88年8月20日至118年8月19日止。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：林錫珍，全部。嗣債務人林錫珍於⑴99年6月28日⑵100年7月11日向聲請人借款⑴2,000,000元⑵4,000,000元，均以 陳雀禪 為連帶保證人，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為⑴104年6月28日⑵104年7月11日，如未按月付息，即喪失期限利益。
詎債務人自⑴103年7月28日⑵103年10月11日起即未依約繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金⑴403,009元⑵3,930,000元及利息、違約金等。而債務人已於103年8月6日將如附表所示不動產因買賣移轉登記與相對人黃品雀，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本及相對人、債務人最新戶籍謄本正本為證。本件相對人雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國104年1月23日
民事庭司法事務官朱敏諄附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│東區│旱溪││21-20│建│3153│1213/100000│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│２│臺中│東區│旱溪││21-142│建│267│1213/100000│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│5581│臺中市東區旱溪│住家用│第12層：│陽台：│全部││││段21-20、21-14│鋼筋混凝土造│145.05│19.61│││││2地號│13層樓│合計：145.05│花台：2.27││││├───────┤│││││││臺中市東區東英││││││││十五街260巷9號││││││││12樓│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：││1.旱溪段5585建號，面積：1444.6平方公尺，權利範圍：2313/100000。││2.旱溪段5586建號，面積：3460.18平方公尺，權利範圍：926/100000。│└───────────────────────────────────────┘