嘉義簡易庭(含朴子)98年度嘉簡字第491號民事判決
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臺灣嘉義地方法院民事判決 98年度嘉簡字第491號
原 告 乙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國98年9月7日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落在嘉義縣○○鄉○○○段二二九之一六號土地上、
建號為嘉義縣○○鄉○○○段○○○號、門牌號碼為嘉義縣○○
鄉○○村○○○路○○○號之房屋遷讓返還與原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬捌仟元，及自民國九十八年八月二十
九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國九十八年七月十一日起至將上開房屋遷讓返還原告
之日止，按月給付原告新台幣肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形， 爰依 原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告起訴主張：原告委託訴外人 洪寬敏 代為處理房屋租賃事
宜，於民國96年11月3予被告訂立房屋租賃契約，約定將坐
落在嘉義縣○○鄉○○○段○○○○○○號土地上、建號為嘉義縣
○○鄉○○○段○○○號、門牌號碼為嘉義縣○○鄉○○村○
○○路○○○號之房屋（下稱系爭土地、建物）出租，租期自
96年11月10日起至97年11月10日止，租金每月新臺幣（下
同）4千元，租金應於每月10日以前繳納。嗣97年11月10日
租賃契約期滿後，因被告繼續使用系爭建物並繳納租金，雙
方租賃關係改為不定期租賃。詎被告自98年1月11日起陸續
積欠租金達2期以上，迄98年7月10日止，共積欠租金合計
28,000元尚未給付，原告並於98年5月15日通知被告終止租
約。爰依據民法第767、455條所有物返還請求權及租賃物之
返還請求權之法律關係，請求判決聲明如主文所示。被告方
面未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述
。
三、原告上開主張，業據其提出系爭土地及建物登記謄本、存證
信函影本、房屋租賃契約書影本、房屋稅繳款書影本各1件
為證，並經本院核閱與原告之主張相符，被告就原告主張之
事實，經受合法之通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提
出準備書狀為爭執，依法視同自認，故原告主張之事實應堪
信為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產
力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。所有人對於無權
占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第455、767條
前段定有明文。經查：兩造之租賃契約，因被告欠租違約，
並經原告以存證信函催於98年5月15日告知被告將於同年月
20日終止系爭租賃契約、請求遷離系爭房屋，是系爭房屋租
賃契約業已於同年月20日因原告終止而消滅，自該時起被告
對於系爭房屋即屬無權占有，則原告請求被告將系爭房屋遷
讓並交還原告為有理由，應予准許。次按，承租人應依約定
日期，支付租金，民法第439條前段亦有明文。又雙方租賃
關係既已消滅，被告自應依民法第455條前段、第767條返還
系爭房屋，未能如期返還，即屬無法律上之原因而受利益，
致原告受有損害，被告應返還其利益，此為民法第179條所
明訂；系爭租約經原告終止後，被告仍占用系爭建物，即屬
無法律上之原因，其受有相當於租金之利益，導致原告受有
損害；兩造既已約定每月租金4千元，被告則有按月給付租
金之義務，其自98年1月11日起至98年5月20日終止租約時為
止，確已經積欠租金，又自終止租約後之翌日98年5月21日
起迄所請求之同年7月10日止，已經無權占有系爭房屋而受
有不當利益，使原告受有相當於租金之損害，原告自得請求
給付租金以及相當於租金之損害，而其標準均應以每月4000
元計算之，共7個月之租金、損害，合計28,000元，因之原
告第二項訴之聲明請求被告給付28,000元之金與相當於租金
之損害，應予准許。又原告第三項聲明則係請求自98年7月
11日起至遷讓返還系爭建物為止，按月給付4千元相當於租
金之不當得利，亦屬無權占有狀態下繼續發生之不當得利，
亦應返還與原告。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條
第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 98 年 9 月 21 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 黃國益
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。
民事訴訟法第436條之24第2項規定：對小額程序之第一審裁判之
上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
中 華 民 國 98 年 9 月 21 日
書記官陳湘蓉