臺中簡易庭108年度中簡字第2348號民事判決

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　108年度中簡字第2348號
原　　　告　 廖宜柏
訴訟代理人　 廖景堂
被　　　告　長伸產業自動化機械有限公司
法定代理人　 張存道
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年9月10日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0段000號房屋（下稱系爭
房屋）遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣玖萬叁仟元。
被告應自民國一○八年八月一日起至遷讓交還系爭房屋之日止，
按月給付原告新臺幣叁萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：原告為系爭房屋之所有權人。被告於民國107年
11月1日向原告承租系爭房屋，租賃期限自107年11月1日起
至108年10月31日止，每月租金新臺幣（下同）31,000元，
租金應於每月1日前繳納（下稱系爭租約）。詎被告自108年
5月1日以後的租金均未給付，迄至108年6月31日止，已積欠
租金達2個月租額。原告前以存證信函定期催告被告於函到
10日內給付欠租。惟被告於108年7月10日收受催告函後未於
10日內給付欠租，原告自得終止系爭租約。被告迄今仍無權
占用系爭房屋，爰依民法第455條之規定，請求被告遷讓交
還系爭房屋。另依系爭租約及不當得利之法律關係，原告得
請求被告給付108年5月1日至108年7月31日之欠租93,000元
。被告至本院言詞辯論終結前，尚未將系爭房屋歸還原告，
爰依租約及不當得利法律關係，請求被告給付自108年8月1
日起至被告遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告31,000
元等語。並聲明：如主文所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
(一)按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。承租人租金支付有遲
延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租
人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋
者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規
定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲
延給付逾2個月時，始得終止契約。民法第767條第1項前段
、第440條第1項、第2項定有明文。經查：
⒈原告主張其為系爭房屋之所有權人，被告自108年5月1日起
即未給付租金，至108年6月31日止，被告遲付之租金總額已
逾2個月，原告以存證信函定10日之相當期限催告被告給付
欠租，被告於108年7月10日收受原告催告之意思表示後（見
本院卷第65頁），未能於10日內給付所欠租金之事實，已據
其提出系爭房屋之租賃契約書、支票、存證信函及回執、公
司及分公司基本資料查詢(明細)、房屋稅繳款書等件為證（
見本院卷第23至43頁、第59頁、第65頁）。被告已於相當時
期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書
狀為反對之陳述。依本院調查證據之結果，堪信原告之主張
為真實。
⒉承上，原告自得以起訴狀繕本送達被告表示終止租約之意思
。系爭租賃契約經原告合法終止後，被告就系爭房屋已無合
法占用權源。從而，原告依民法第767條、第455條之規定，
訴請被告遷讓交還系爭房屋（見本院卷第65頁），應屬有據
。。
(二)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第
179條定有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金
之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號
判例意旨參照）。本件原告終止系爭租約前，被告依系爭租
約應給付原告租金。原告終止系爭租約後，被告屬無權占用
他人房屋，獲有相當於租金之不當得利。從而，⒈原告依據
系爭租約，得請求被告給付108年5月1日至108年7月31日（3
個月）所積欠之租金93,000元（計算式：31,000元3月＝
93,000元）。⒉及依系爭租約及不當得利法律關係，得請求
被告自108年8月1日起至被告遷讓交還系爭房屋之日止，按
月給付原告31,000元。
四、綜上所述，原告依民法第767條、第455條、系爭租約、不當
得利之法律關係，聲明請求判決如主文第1項至第3項所示，
為有理由，應予准許。
五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年9月24日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官高士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴
者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年9月24日
書記官何惠文