臺灣屏東地方法院民事裁定 106年度潮補字第336號
原 告 周佩雯
訴訟代理人 周再守
被 告 許嚴躍
上列當事人間請求返還房地事件，本院裁定如下：
主文
原告應於本裁定送達後七日內，補正如附表所示應補正事項，逾
期不為補正，即駁回本件訴訟。
理由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定費用，核定訴訟標的之價額
，以起時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標
的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違
約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1
、2項、第77條之2第2項分別定有明文。
二、本件原告起訴主張被告前於民國103年7月30日向其承租屏
東縣○○鄉○○路○號1樓及2樓1間（下稱系爭房屋），
約定租金為每月新臺幣（下同）1萬元，應於每月1日給付
，租期則為103年8月1日起至108年7月31日止（下稱系
爭租約），惟被告自105年11月起即未依約繳租，經以萬丹
社皮郵局存證號碼000001號存證信函催繳後，被告始於106
年4月12日繳清106年3月前之欠租，並於繳款當日稱：會
在106年5月15日前表明是否續租。詎被告非但未答覆續租
乙事，且自106年4月起復未繳納租金，為此，爰依民法第
767條第1項前段規定（見本院卷第21頁106年8月28日公
務電話記錄），請求被告返還系爭房屋暨該屋坐落之基地，
及所積欠之租金等語。聲明求為：請求判令被告將占用原
告所有系爭房屋內之屬於被告所有物品遷移，將上開房地交
還原告。請求判令被告應自106年4月份起至確定判決返
還房地日止，按月給付租金1萬元：並自106年4月1日起
至返還房地日止，按週年利率5％計算之利息。原告願供
擔保請准假執行（見本院卷第3頁）。經查，系爭房屋於10
6年之課稅現值為30萬8,400元，有屏東縣政府稅務局106
年房屋稅繳款書為證（見本院卷第15頁），又系爭房屋係坐
落於屏東縣○○鄉○○段○○號（即重○○○鄉○○段○○○
○○○號）、同段10地號（即重○○○鄉○○段○○○○○○○○號
），該房屋建築面積為325.34平方公尺（計算式：93.5+231
.84＝325.34），而上開二筆土地於106年1月之公告土地
現值均為每平方公尺4,000元等情，有原告106年9月8日
補正狀所附之系爭房屋使用執照、土地登記謄本等件為證（
見本院卷第27-29頁）。至於原告上開聲明部分，則係請
求給付系爭房屋之租金，揆諸前揭說明，不併算其價額。依
此，本件訴訟標的價額為160萬9,760【計算式：308400+
（325.344000）＝0000000】，應徵第一審裁判費16,939
元。
三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受
本裁定送達後7日內補正如附表所列應補正事項。倘逾期不
補正，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國106年10月16日
潮州簡易庭法官曾吉雄
附表：
┌──┬────────────────────────┐
│編號│應補正事項│
├──┼────────────────────────┤
│1│補繳第一審裁判費1萬6,939元。│
├──┼────────────────────────┤
│2│提出被告許嚴躍最新之戶籍謄本（記事欄勿省略）。│
└──┴────────────────────────┘
以上正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中華民國106年10月16日
書記官粘嫦珠