臺灣臺中地方法院112年度補字第1010號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院112年補字第1010號民事裁定

裁判日期：民國112年07月13日

裁判案由：遷讓房屋

臺灣臺中地方法院民事裁定112年度補字第1010號原告 蔡美雪 訴訟代理人 黃銘煌 律師
張焜傑 律師 謝逸傑 律師上列原告與被告 馮念慈 間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第2項前段定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。查本件原告係以被告無權占用原告所有門牌號碼臺中市○○區○○路000號5樓房屋（下稱系爭房屋）為由，請求被告遷讓返還系爭房屋，揆諸前揭說明，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額定之。是本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）壹佰肆拾伍萬陸仟柒佰陸拾捌元（計算式詳附表），應徵第一審裁判費壹萬伍仟肆佰伍拾肆元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達七日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國112年7月13日
民事第二庭法官李佳芳正本係照原本作成。
關於核定訴訟標的價額部分得抗告；關於命補繳裁判費部分不得抗告。中華民國112年7月13日
書記官顏偉林附表：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相近路段、建造年限及相同建材之不動產（含共用部分、基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺51,620元【計算式：交易總價6,150,000元÷（面積36.04坪×3.305785）＝51,620元，小數點以下四捨五入】，而系爭房屋之總面積（含共用部分）為94.07平方公尺（計算式：主建物54.71平方公尺＋陽台8.91平方公尺＋共用部分836.45平方公尺×364/10000＝94.07，小數點第二位以下四捨五入。參卷附建物所有權狀），則系爭房屋暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為4,855,893元（計算式：51,620元×94.07平方公尺＝4,855,893元，小數點以下四捨五入）。衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額核定為1,456,768元（計算式：4,855,893元×3/10＝1,456,768元，小數點以下四捨五入）。