裁判字號：臺灣新竹地方法院95年拍字第420號民事裁定
裁判日期：民國95年09月27日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定95年度拍字第420號聲請人第一商業銀行股份有限公司法定代理人乙○○相對人甲○○上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第八百七十三條第一項定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國八十九年一月二十五日，以其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）二百四十萬元之本金最高限額抵押權，以擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償，該抵押權之權利存續期間自八十九年一月二十五日至一百二十九年一月二十四日止共四十年，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期均依照各個債務契約之約定，並於八十九年一月二十七日辦畢抵押權設定登記在案。嗣相對人邀同案外人 吳蓮姬 為連帶保證人於八十九年一月二十九日與聲請人簽訂借據，向聲請人借款二百萬元，借款期間自八十九年二月二日起至一百零九年二月二日止共二十年，並於每月二日按月平均攤還本息，又依相對人於八十九年二月二日所簽訂之輔助勞工住宅貸款增補條款契約書，本件借款之利息按聲請人與行政院勞工委員會議定之利率，依照臺灣土地銀行基本放款利率加三點五碼機動計息，而借款人負擔部分為政府核定之國民住宅優惠利率機動計算，若政府停止補貼，則按聲請人基本放款利率加週年利率百分之一機動計算，上開借款相對人倘未依約清償本金，即喪失期限利益，借款視為全部到期，應一次全數清償，並自遲延之日起至清償日止按上開利率計付遲延利息，及逾期六個月以內者，按上開利率百分之十，超過六個月部分，則按上開利率百分之二十計付違約金。詎相對人自九十三年八月二日起即未依約繳款，尚欠借款本金一百六十五萬三千五百零一元、自九十三年八月二日起至清償日止按週年利率百分之四點一二五計算之利息及自九十三年八月二日起至清償日止，逾期六個月以內者，按上開利率百分之十，超過六個月部分，則按上開利率百分之二十計付違約金。屢經催討均未獲清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語，並提出抵押權設定契約書及其他約定事項影本、他項權利證明書影本、借據影本、輔助勞工住宅貸款增補條款契約書影本、土地及建物登記謄本影本、催收款項分戶帳及放款攤還及收息記錄查詢單影本各一份為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第七十四條之規定，函知相對人得於函到五日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函並已於九十五年八月二十三日送達相對人，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第二十一條第二項、第二十四第一項、民事訴訟法第七十八條，裁定如主文。
中華民國95年9月27日
新竹簡易庭法官黃美盈以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國95年9月27日
書記官鍾佩芳附表：
┌──────────────────────────────────────────────┐│土地標示：│├───┬──┬──┬─────┬────┬──────┬─────┬────────────┤│鄉鎮市○段○○段│地號│地目│面積│設定權利│備註│││││││（平方公尺）│範圍│││││││││││├───┼──┼──┼─────┼────┼──────┼─────┼────────────┤│關西鎮│東安││161│建│2762.02│147/10000│所有權人：甲○○147/1000│││││││││0持分│├───┴──┴──┴─────┴────┴──────┴─────┴────────────┤│建物標示：│├─┬──────┬─────────┬─┬─┬───────┬────┬───┬──────┤││建物門牌│基地坐落│││建物面積│附屬建物│設定權│備註││建│││層│構│（平方公尺）││利範圍│││├─┬─┬──┼─┬─┬─┬───┤│├─┬─┬─┬─┼────┤│││號│鄉│街│巷號│鄉││小││樓│造│三│四││合│主要建築│││││鎮│路││鎮│段││地號│││││││材料及用│││││市│段│弄樓│市○○段││││層│層││計│途│││├─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┼─┬─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼───┼──────┤│3│關│銘│1巷│關│東││1││四│鋼│4│4││9││全部│││2│西│傳│6號│西│安││6││層│筋│9│9││8│││││3│鎮│街│3樓│鎮│││1││樓│混│.│.││.││││││││││││││房│凝│0│0││0│││││││││││││││土│4│4││8│││││││││││││││造││││││││├─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴───┴──────┤│共用部份：東安段348建號：420/10000│└──────────────────────────────────────────────┘