臺灣臺中地方法院民事判決 109年度中簡字第461號
原 告 劉鎮評
訴訟代理人 劉姿妙
被 告 陳德銘 即 陳金榮
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於109年3月25日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應將臺中市○○路○段○○○○○號一樓房屋騰空遷讓返還
原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
貳、兩造爭執要旨：
原告主張：原告於民國107年4月27日與被告簽訂房屋租賃
契約書，約定由原告將所有門牌號碼臺中市○○區○○路0
段00000號1樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自
107年5月1日起至109年6月30日止，每月租金新臺幣（
下同）16,000元，被告應於每月10日前轉帳完成給付。詎被
告自108年4月起開始積欠租金，至108年11月1日止，遲
付租金已達7個月（扣除押租金32,000元後，仍遲付5個月
），原告已依租賃契約上所載地址通知被告限期繳清及搬遷
，並終止租約，被告卻置之未理。為此，爰依租賃契約終止
後之法律關係，提起本件訴訟，並聲明如主文第1項所示。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
參、得心證之理由：
上開原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書及存證信
函為證。被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期
日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，依民事訴訟法第436
條第2項適用第280條第3項之規定，視同自認，是堪信原
告主張之事實為真正，本院即採為判決之基礎。
按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項及第
455條前段分別定有明文。又出租人非因左列情形之一，不
得收回房屋。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達
2個月以上時，土地法第100條第3款亦有明定。另系爭房
屋租賃契約書第7條第5款亦約定：「乙方（按：即被告）
積欠租金達兩個月以上，或違反第四條使用租賃物之各款限
制時，甲方得終止租約，收回租賃物」。查被告自108年4
月起即未按月繳納租金，迄至108年9月所積欠之租金扣除
32,000元之保證金後，累積仍達2個月以上，經原告以存證
信函催告被告於5日內繳納租金，並以該存證信函為終止租
約之意思表示，應認為係附條件終止租約之意思表示，而該
存證信函業於108年10月4日送達被告，有存證信函回執在
卷足憑（見本院卷第89頁），是原告所為附條件終止租約之
意思表示，因被告未於存證信函送達起5日內清償而條件成
就，即自108年10月10日起發生終止租約之效力。系爭房屋
之租賃契約既經終止，且被告迄今仍未將其所有物自系爭房
屋搬離而繼續占有系爭房屋，原告依民法第455條之規定，
請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，自屬有據。
綜上所述，原告依民法第455條之規定，請求被告遷讓返還
系爭房屋予原告，為有理由，應予准許。
本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴
訟程序所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第
1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年4月10日
臺中簡易庭法官林筱涵
上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國109年4月10日
書記官吳欣叡