臺灣南投地方法院108年度司拍字第24號民事裁定

裁判字號：臺灣南投地方法院108年司拍字第24號民事裁定

裁判日期：民國108年03月28日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣南投地方法院南投簡易庭民事裁定
108年度司拍字第24號聲請人 胡詠玫 上列聲請人胡詠玫與相對人 陳佳政 間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文聲請駁回。
聲請程序費用由聲請人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條固定有明文。惟抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內容行使其權利（最高法院84年度台上字第1570號裁判意旨參照）。再按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，須其抵押權已經依法登記，並依其登記之清償期業已屆滿而未受清償時，法院始得為許可拍賣之裁定，至實際上之清償期有無變更，本非所問（最高法院58年台抗字第524號判例意旨參照）。又法院就拍賣抵押物之聲請，僅應就抵押權已登記事項作形式上審查，對於登記事項以外之其他約定，則不在審查範圍（司法院(72)廳民一字第0263號函釋參照）。是抵押權人聲請法院拍賣抵押物，應以債權已屆清償期而未受清償者為限，而該清償期業已登記者，自應以登記內容為準，抵押權人僅能依設定登記內容行使其權利，故如已登記之清償期尚未屆至者，法院自無從裁定准許拍賣抵押物。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國106年12月10日向其借款新臺幣（下同）400萬元，相對人同時以位於南投縣○○鎮○○○段○○○○號土地及同段79建號建物設定同額之普通抵押權提供擔保，登記之清償日期為108年12月10日，雙方約定還款日期為108年11月9日，相對人應每月給付4萬元及按年利率百分之12計算之利息，詎相對人自107年10月起即未付款，經催討仍置之不理，請求貴院依法裁定准予拍賣抵押物等語。
三、經查，聲請人之上開主張，固據提出借款約定書、土地及建物登記第一類謄本、他項權利證明書、存證信函及其收件回執（以上均影本）等件為證。惟本件抵押權登記所擔保之債權清償日期為108年12月10日，此有土地及建物登記第一類謄本、他項權利證明書附卷可佐，是本件抵押權所登記之清償期尚未屆至甚明，依據上開說明，本件抵押權所登記之清償期既尚未屆至，則聲請人聲請難認適法，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣壹仟元。
中華民國108年3月28日
南投簡易庭司法事務官