臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
109年度南簡字第1752號
原告 葉細吉
被告 林哲寬
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年1月29日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○○○巷○弄○號一樓房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應自民國一０九年一月一日起至遷讓返還上開房屋予原告之日止，按月給付原告新臺幣陸仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：系爭房屋為原告所有，兩造於民國（下同）106年6月21日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭契約），約定被告以每月租金新臺幣（下同）6,500元承租系爭房屋，租金應於每月21日前給付，租賃期間自106年6月21日起至107年6月21日止（雙方有續簽租約）。詎被告於109年2月13日交付租金，迄今達9個月之房租均未依約給付，合計積欠租金68,500元。原告分別於109年7月31日及同年8月10日寄發存證信函予被告，通知限期繳清及搬遷並終止租約，均未獲置理，故於租約終止後，被告未依約返還房屋即屬無權占用系爭房屋，並受有相當於租金之不當得利為每月6,500元，爰依系爭契約、租賃及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋、給付積欠之租金及相當於租金之不當得利等語，並聲明：如主文第1項、第2項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
三、本院之判斷：
（一）按租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第421條第1項、第440條第1項、第2項、第455條前段、第179條前段分別定有明文。而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號、104年度台上字第715號判決意旨參照）。
（二）原告所主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭契約、存證信函回執及臺南市政府財政稅務局109年房屋稅繳款書為證（見本院臺南簡易庭109年度南司簡調字第1318號卷第17至33頁，下稱調解卷）。而被告既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀答辯以供本院斟酌，惟依上開證據調查之結果，已堪信原告之主張為真實。
（三）經查，原告以存證信函送達被告，催告被告給付欠繳租金，並為終止系爭契約之意思表示，惟存證信函均遭退回，有中華郵政掛號郵件收件回執2份附卷可稽（見調解卷第19、23頁），是原告終止租約之存證信函並未合法送達被告，應不生終止系爭租約之效力。然原告於起訴狀請求被告返還房屋及請求給付租金，堪認有催告及終止租約之意思表示，而該起訴狀繕本於109年11月6日送達被告，並由被告本人簽收，此有送達證書在卷可查（見調解卷第55頁），又依系爭租約第20條「期前終止租約者，應於1個月前通知」之約定（參調解卷第29頁），應認系爭租約於起訴狀繕本送達被告翌日起算1個月即109年12月6日發生終止租約效力。系爭租約於109年12月6日終止，應可認定。準此，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付系爭契約終止前被告積欠之租金，即屬有據。又被告於系爭契約終止後，無權占有使用系爭房屋，自受有相當於租金之利益，且與原告受有不能使用收益之損害間，有因果關係，原告自得依不當得利之法律關係，請求被告給付無權占有系爭房屋所受利益。而系爭契約約定每月租金為6,500元（見調解卷第27頁），應可據以計算被告繼續無權占用所得之利益。準此，原告請求被告給付自109年1月1日起至被告遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利6,500元，應屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭契約、租賃及不當得利之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋、被告應自109年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元，均為有理由，應予准許。
五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1
項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為1,990元（即第一審裁判費），而原告之請求為有理由，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第3項所示。
六、本件係就民事訴訟法第427條規定之簡易訴訟事件所為被告
敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款
規定，應依職權宣告假執行。
七、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1
項第3款，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 2 月 19 日
臺南簡易庭法官朱中和
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 2 月 19 日
書記官周信義