新店簡易庭104年度店簡字第467號民事判決

臺灣臺北地方法院簡易民事判決　　　　104年度店簡字第467號
原　　　告　 丘應棻
被　　　告　 徐新 發
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國104年10月6日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○巷○○弄○○號1樓之房屋騰
空遷讓返還予原告暨自民國一百零四年三月一日起至遷讓返還上
開房屋之日止，應按月給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用新臺幣貳萬肆仟柒佰陸拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按因建築物或其他工作物定期租賃或定期借貸關係所生之爭
執涉訟者，不問其標的金額或價額一律適用簡易程序，民事
訴訟法第427條第2項第1款定有明文。本件原告係依兩造
間簽定租期自民國103年11月1日起至104年10月31日止之
房屋租賃契約（下稱系爭租約），請求被告遷讓房屋、清償
積欠租金及按日給付違約金，顯係因建築物定期租賃關係所
生之訴訟，依上開規定，不問其標的價額，應適用簡易程序
審理。次按，訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，同法第
255條第1項第3款定有明文。查原告起訴時，原請求被告
應將坐落新北市○○區○○路○○○巷○○弄○○號1樓之房屋騰
空遷讓返還予原告；並清償積欠租金及按日給付違約金。嗣
於104年10月6日言詞辯論變更聲明為：被告應將坐落新北
市○○區○○路○○○巷○○弄○○號1樓之房屋騰空遷讓返還予
原告暨自104年3月1日起至遷讓返還前項房屋之日止，應
按月給付原告新臺幣（下同）20,000元相當租金之不當得利
，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭說明，應予准許
。
二、再按，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無同法
第386條所列各款情形，爰准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：原告於103年10月28日與被告簽訂系爭租約
，約定將其所有坐落新北市○○區○○路○○○巷○○弄○○號1
樓之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，雙方約定租期1年
，租賃期間自103年11月1日起至104年10月31日止，每月
租金20,000元。詎被告自104年1月迄今未居住於系爭房屋
造成屋內產生不明惡臭，影響鄰居環境衛生及生活品質；被
告亦無意搬遷，原告嗣分別於104年2月8日、同年4月28
日及5月29日寄發存證信函催告，並聲明終止系爭租約及被
告應返還房屋等語，惟被告迄今未搬離系爭房屋。為此，爰
依租賃契約法律關係、不當得利之法律關係及民法第455條
之規定，提起本件訴訟等語，並聲明：被告應將坐落新北市
○○區○○路○○○巷○○弄○○號1樓之房屋騰空遷讓返還予原
告暨自104年3月1日起至遷讓返還前項房屋之日止，應按
月給付原告20,000元。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到庭，亦未
提出何聲明或陳述。
三、按租賃定有期限者，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係
終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前
段定有明文。又系爭房屋之租賃期限經雙方約定為1年即自
103年11月1日起至104年10月31日止；租金每月20,000元；
乙方（即被告）違反本契約之約定，或拖欠租金達2個月之
租額，其租金約定於每期開始支付者，並應於遲延給付逾2
個月時，經甲方（即原告）催告限期繳納仍不支付時，不待
期限屆滿，甲方得終止租約，系爭租約第6條亦定有明文。
經查，原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租
賃契約書、系爭租約之公證書、建物登記謄本、存證信函、
新北市政府環境保護局函文等影本為證（參見本院卷第5頁
至第22頁）。被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期
日到場爭執，復未提出書狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法
第280條第3項準用同條第1項、第436條第2項之規定，
視同自認，堪認原告主張為真正。準此，系爭租約因被告未
給付租金由原告提前終止，被告迄未交還系爭房屋予原告等
情，均如前述，則原告依系爭租約第6條之約定，請求被告
自終止租約即104年3月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止
，按月給付相當租金之不當得利，洵有理由。
四、從而，原告係依系爭租約、租賃契約之法律關係及民法第45
5條之規定，請求被告遷讓返還系爭房屋暨自104年3月1
日起至遷讓返還前項房屋之日止，應按月給付原告20,000元
，為有理由，應予以准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如預供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，確定為第一審裁判費24,760元。
中華民國104年10月20日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官石蕙慈
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○
○路○段000號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本
）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年10月20日
書記官黃瓊滿