三重簡易庭97年度重簡字第2334號民事判決

臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決　97年度重簡字第2334號
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
　　　　　　　　　　（
上列當事人間遷讓房屋事件，於民國97年11月18日言詞辯論終結
，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣新莊市○○路○○○號四樓房屋遷讓返還原
告。
被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟貳佰元及自民國九十七年三月二
十五日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬玖仟
參佰伍拾元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國96年3月25日向其承租坐落台北
縣新莊市○○路○○○號4樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期
1年，即自96年3月25日起至97年3月24日止，租金每月新臺
幣（下同）18,000元，管理費每月1,350元，均應於每月25
日交付，被告並交付押金54,000元。詎租期屆滿後，被告未
返還系爭房屋，以押金抵充租金後，尚欠管理費16,200元；
又依約被告仍應將系爭房遷讓返還原告，而被告尚未返還系
爭房屋，顯已構成無權占用，妨害原告對於系爭房屋使用收
益之權利，應自97年3月25日起按月給付原告相當於不當得
利之租金18,000元及管理費1,350元之事實，業據其提出存
證信函、房屋稅繳款書各影本2份、房屋租賃契約書及管理
費收據各影本1份為證。被告經合法通知，未於言詞辯論期
日到場，復未提出準備書狀爭執，自應認原告主張之事實為
真實。
三、按承租人租賃期限屆滿，應返還租賃物。本件房屋租賃契約
租期既已屆滿。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原
告，並給付積欠之管理費共16,200元，為有理由，應予准許
。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房
屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，
原告本於不當得利之法律關係，請求被告自97年3月25日起
至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於不當得利之租
金18,000元及管理費1,350元共計19,350元，亦有理由，應
併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假
執行。
中華民　國97年11月28日
法官趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官胡明怡
中華民　國97年11月28日