斗六簡易庭97年度六簡字第228號民事判決

臺灣雲林地方法院民事判決
原　　　告　丙○○
訴訟代理人　甲○○
被　　　告　乙○○
上列當事人間97年度六簡字第228號遷讓房屋事件，於中華民國
97年10月28日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼為雲林縣斗六市○○里○○路○○號之房屋騰空
並交還原告。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實與理由
一、原告起訴主張：
原告於民國(下同)96年4月1日，將雲林縣斗六市○○里
○○路○○號房屋出租與被告使用，約定租金每月新臺幣(下
同)5,000元，租賃期間自96年4月1日起至97年3月31日
止，租期屆滿應將房屋遷讓交還。至97年3月31日租期即將
屆滿，原告不願再行出租，多次與被告協商但其一再拖延，
迄今仍未遷讓返還，爰依法起訴，並聲明：⑴被告應將門牌
號碼為雲林縣斗六市○○里○○路○○號之房屋騰空並交還原
告。⑵訴訟費用由被告負擔。⑶原告願供擔保，請准宣告假
執行。
二、被告抗辯意旨：
那間房屋是從祖先繼承而來，那塊地我也有所有權，而且本
來原告說房子要賣給我，但是後來他收租金收得很好，就不
願意賣我了，但是我在4月1日之後還是有給付租金給原告
等語置辯。
三、法院之判斷：
㈠原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書影本
1件為證，而被告對於租賃契約書之真正亦不爭執，惟以上
情置辯，應認原告之主張為真實。
㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產
力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定
有明文。經查：兩造之租賃契約既經原告依法終止，被告對
於系爭房屋即屬無權占有，則原告請求被告將系爭房屋遷讓
並交還原告，為有理由，應予准許。
㈢從而，原告本於租賃之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空
並交還原告，為有理由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊及防禦方法，核與判決結
果不生任何影響，不再一一論述，附此敘明。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，本院
應依職權宣告假執行。又原告 陳明 願供擔保，請准予宣告假
執行，僅係促使本院依職權宣告假執行，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　11　　月　　11　　日
斗六簡易庭
　　　　　　　　　　法官陳定國
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應該送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴
理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20
日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　11　　月　　11　　日
書記官陳文明