南投簡易庭(含埔里)95年度投簡字第624號民事判決

臺灣南投地方法院民事簡易判決　　　　95年度投簡字第624號
原　　　告　甲○○
　　　　　　　　　　　　3
訴訟代理人　乙○○
　　　　　　戊○○
被　　　告　丙○○
　　　　　　　　　　　　號
訴訟代理人　丁○○
上當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國九十六年一月十一日
言詞辯論終結，茲判決如下：
主文
被告應將坐落南投縣○○鎮○○段四二三建號即門牌號碼南投縣
○○鎮○○路集仙巷十七弄六之一號建物遷讓交還原告。
訴訟費用新臺幣肆仟伍佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。被告以新臺幣肆拾伍萬元為原告供擔保後，得
免為假執行。
事實及理由
二、原告主張：
（一）緣原告於民國（下同）九十四年十月間向訴外人 洪清森 購
買坐落南投縣○○鎮○○段○○○○號土地上同段四二三
建號即門牌號碼南投縣○○鎮○○路集仙巷十七弄六之一
號，鋼筋混泥土造總面積一八三點二一平方公尺之三層樓
建物（下稱系爭房屋）一棟，並辦理所有權移轉登記完畢
，惟系爭房屋卻遭被告無權占用不還。
（二）被告雖於本院九十五年度投簡字第二三九號訴外人洪清森
請求被告返還房屋事件中，提出原屋主即訴外人洪清森於
九十年十一月二日所具之切結書，主張「系爭房屋乃被告
與訴外人洪清森約定以屋換屋而來」。惟原告對此以屋換
屋之協議並不知情，於上開訴訟中經被告提出答辯後，洪
清森始將此協議告知原告，被告上開主張不得對抗原告。
爰依民法第七百六十七條前段規定，請求如主文第一項所
示，並願供擔保，請求准為假執行之宣告。
（三）提出房屋稅繳款書、土地及建物登記第二類謄本、土地及
建物所有權狀等為證。
三、被告請求駁回原告之訴，並抗辯稱：系爭房屋係訴外人洪清
森與伊以屋易屋而來，有切結書為證，洪清森曾向被告請求
返還房屋，已經被駁回。提出切潔書及本院九十五年度投簡
字第二三九號民事判決為證。
四、法院之判斷：
（一）原告起訴主張其於九十四年十月間向訴外人洪清森購買系
爭房屋及其基地，並辦妥所有權移轉登記，然系爭房屋為
被告所占用等情，業據其提出房屋稅繳款書、系爭房屋及
其基地之第二類登記謄本、所有權狀為證，復為被告所不
爭執，足證原告上開主張堪信為真實。
（二）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
。民法第七百六十七條前段定有明文。原告主張被告占用
系爭房屋之事實，為被告所不爭執，被告抗辯其占用系爭
房屋乃因原所有權人即訴外人洪清森以系爭房屋與被告原
所有之坐落同段四二四建號房屋交換等語。查被告主張其
與訴外人洪清森間之以屋換屋之約定雖經本院以九十五年
度投簡字第二三九號請求返還房屋事件中所認定。然被告
與系爭房屋原所有人洪清森間所存有以屋換屋之約定，基
於債權相對性原則，原告並不受被告與訴外人洪清森間債
權關係之拘束，被告既無任何占有原告所有系爭房屋之正
當權源，自屬無權占有。
五、從而，原告依物上請求權之法律關係，請求被告返還其所有
之系爭房屋，洵屬有據，應予准許。
六、本判決第一項係依簡易訴訟程序所為之判決，爰依職權宣告
假執行，並依職權宣告被告預供相當之擔保金額免為假執行
。另本件訴訟費用為裁判費四千五百二十元，爰確定如主文
第二項所示。
七、訴訟費用擔之依據：民事訴訟法第七十八條。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　1　　月　　25　　日
臺灣南投地方法院南投簡易庭
法　官　周玉蘭
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　96　　年　　1　　月　　25　　日
　　　　　　　　　　　　　書記官張巷玉