台灣台中地方法院民事判決 95年度中簡字第5847號
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國95年11月22日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落台中縣太平市○○段一一三一建號（層次為第十二
層樓，層次總面積：八四點一五平方公尺，陽台面積：一三點一
０平方公尺、花台面積：一點一四平方公尺，即台中縣太平市○
○○路○○○號十二樓房屋）遷讓交還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：其於民國95年1月1日將坐落台中縣太平市○○段
1131建號（層次為第12層樓，層次總面積：84.15平方公尺
，陽台面積：13.1.平方公尺、花台面積：1.14平方公尺，
即台中縣太平市○○○路○○○號12樓房屋，下稱系爭房屋）
租予被告，約定租期為1年（自95年1月1日起95年12月31日
為止），每月租金新台幣（下同）6,000元，押租保證金為
12,000元，租約到期被告應將房屋遷讓交還原告，詎被告
自承租後，除繳納保證金及第1月之租金外，同年2月起即未
再支付任何租金，且避不見面，如今租期已經到期，兩造間
之租賃關係已經消滅，故依據兩造租約之約定，請求被告自
系爭房屋遷出，並將房屋交還原告等語，並聲明：如判決主
文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
以供本院審酌。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據提出建築改良物所有權狀、房屋租賃
契約書、土地及建物登記謄本、房屋稅繳款書、登報影本及
存證信函各1份為證，被告經合法通知，既未於言詞辯論期
日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴
訟法第436條第2項準用同法第280條第3項、第1項之規定，
視同自認，是堪信原告主張之事實為真正。
㈡按因承租人積欠租金，除以擔保金抵償外，達二個月以上時
，出租人得收回房屋，土地法第100條第3款定有明文，本件
被告至原告終止租約時，所積欠之租金至少10期，所積欠之
金額高達60,000元，扣除12,000元押租保證金，剩餘48,
000元，已超過兩期12,000元之租金，從而，原告請求被告
將系爭房屋遷讓交還，自有理由，應予准許。
㈢本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序
所為被告敗訴之判決，爰引用同法第389條第1項第3款之規
定，依職權宣告假執行。
參、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 95 年 12 月 6 日
台灣台中地方法院台中簡易庭
法 官 許石慶
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 12 月 6 日
書記官