臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
108年度南簡字第1122號
原 告 方宥凱
被 告 蔡冠霆
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年10月30日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○○○○○號房屋全部遷讓
返還原告。
訴訟費用新臺幣貳仟壹佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：臺南市○區○○路○○○○○號房屋（下稱系爭
房屋）登記名義人為原告，當初是為被告借用原告名義購入
之法拍屋，被告本欲整理後轉賣他人，惟被告因需入監服刑
而不了了之。被告於106年左右出獄後，即擅自居住於系爭
房屋內，兩造遂就系爭房屋使用權及所有權進行協商，於民
國107年1月27日，雙方簽立合意契約書（下稱系爭合約），
約定共同銷售系爭房屋，如到107年12月31日為止仍無法出
售，被告應於3個月內自行搬離，或選擇給付新臺幣（下同
）60萬元予原告，讓原告將系爭房屋過戶給被告，並於過戶
時塗銷其上的抵押權登記，被告如屆期均無法履行，願無條
件搬離系爭房屋，並同意由原告取得系爭房屋之真正所有權
；上開期限得再順延2個月至108年5月31日。然迄今已超過
系爭合約所約定之最遲期限（108年5月31日），系爭房屋仍
未成功售出，被告不僅未依約給付原告60萬元及委任代書辦
理系爭房屋過戶事宜，亦未主動自行搬離系爭房屋，經原告
前於108年5月15日以存證信函通知被告，期間並以電話聯絡
被告，惟被告迄今皆未回應，仍繼續居住於系爭房屋內。爰
依系爭合約之法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷讓交還
原告等語。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
四、得心證之理由：
(一)查原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之系爭合約
書、建物所有權狀、臺南市○區○○段○○○○號土地所有權
狀、存證信函、系爭房屋近況照片、系爭房屋地理位置示意
圖為證（見補字卷第17至19頁、本院卷第31至43頁）；而被
告受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出任
何書狀供本院審酌，堪信原告前開主張為真實。
(二)查系爭合約載明：兩造約定系爭建物於107年3月10日後雙方
得共同找房屋仲介人員進行掛牌銷售...，若至107年12月31
日止仍無法出售，被告得於3個月內自行搬離或選擇給付60
萬元予原告，亦得另尋適當人選辦理過戶事宜並以增貸方式
給付原告60萬元，讓原告辦理系爭房屋過戶，並由被告負責
所有過戶費用，過戶時塗銷抵押擔保借貸金額；並約定...
被告未能於108年3月31日前完成上述過戶登記與塗銷銀行抵
押擔保借貸金額者，被告同意無條件搬離系爭房屋，由原告
取得真正所有權，被告不得再以任何理由或訴訟追索原告返
還系爭房屋所有權，上述日期如已進行代書代辦過戶與銀貸
事宜時，因辦理未完全致有延誤者，雙方同意依事實情況再
順延2個月期日等語（見補字卷第19頁），據此，依系爭合
約之約定，如系爭房屋於107年3月31日前仍未能辦妥所有權
移轉登記及抵押擔保借款事宜時，被告承諾最遲於108年5月
31日即應自行搬離系爭房屋。系爭房屋現所有權人仍登記為
原告，被告既然未能辦妥系爭房屋所有權移轉登記，依照系
爭合約之約定，被告有權占用系爭房屋之期限至108年5月31
日為止，被告現已無繼續占有系爭房屋之正當權源，卻仍繼
續占用系爭房屋，故原告依系爭合約之法律關係，請求被告
應騰空返還系爭房屋等語，應屬有據。
五、綜上所述，原告請求被告應將系爭房屋遷讓交還原告，為有
理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年11月13日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官許育菱
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年11月13日
書記官楊意萱