臺灣板橋地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於中華民國97年7月24
日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣板橋市○○路○○○巷○弄○號二樓之房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣叁萬元及自民國九十七年六月六日起至遷
讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新台幣陸仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實
甲、原告方面：
一、聲明：求為判決：如主文所示。
二、陳述：
（一）緣原告於民國（下同）96年6月5日出租坐落台北縣板橋市
○○路○○○巷○弄○號2樓之房屋（以下簡稱系爭房屋）予被
告，租期自96年6月5日起至97年6月5日止，每月租金6000
元，於每月5日以前繳納，押租保證金12000元。
（二）惟被告至97年6月5日租賃期限屆滿時止，共積欠租金合計
30000元未付。
（三）系爭房屋之租賃契約已因期限屆滿而消滅，被告應將所租
賃房屋遷讓返還予原告。
（四）又被告於租賃契約消滅後無權占有並使用系爭房屋，屬無
法律上原因而受利益，致原告造成相當於租金之損害每月
6000元，故被告應就租約屆滿之翌日（即97年6月6日）起
迄遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於每月租
金6000元之不當得利。
（五）綜上，爰依租賃契約與不當得利之法律關係，請求被告遷
讓返還系爭房屋及給付欠租30000元，並自97年6月6日起
至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於每月租
金6000元之不當得利。
三、證據：提出房屋租賃契約書影本一份、存證信函影本一份、
房屋稅單一份、板橋市調解委員會通知一份為證。
乙、被告方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
任何聲明或陳述。
理由
甲、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
乙、得心證之理由：
一、原告起訴主張﹕被告於96年6月5日向渠承租門牌號碼為台北
縣台北縣板橋市○○路○○○巷○弄○號2樓之房屋，租賃期間自
96年6月5日起至97年6月5日止，租金每月6000元，及被告至
97年6月5日租賃契約屆滿時止共積欠租金合計30000元未付
等事實，業據原告提出房屋租賃契約書影本1份、存證信函
影本1份、房屋稅單1份、板橋市調解委員會通知一份為證。
被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，復未提出書面
以供本院審酌，堪信原告主張者為真實。
二、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。又承
租人於租賃關係終止後應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條分別著有規定。依原告與被告簽訂之租賃契約第2條
約定﹕租賃期限經雙方洽定為1年，即自96年6月5日起至97
年6月5日止，有上開租賃契約影本可佐，則應認原告與被告
間簽訂之系爭租賃契約已於97年6月5日因期限屆滿而消滅。
原告與被告間之租賃契約既已消滅，揆諸前開規定，原告自
得請求承租人即被告返還系爭房屋。
三、再按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收
益，他方支付租金之契約，承租人應依約定日期支付租金，
民法第421條第1項及第439條前段分別定有明文。查被告至
97年6月5日止共積欠租金5個月，合計30000元，是原告依租
賃契約之法律關係請求承租人即被告給付欠租30000元，自
屬有據。
四、次按無法律上之原因，而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條定有明文。無權占有他人房屋，可能
獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61年
台上字第1695號著有判例可稽。查被告承租系爭房屋每月租
金為6000元，系爭租賃契約已於97年6月5日因期限屆滿而消
滅，則被告於租約消滅後仍無權占用系爭房屋，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念，原告亦得請求被告自
97年6月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付6000元
之相當於租金之不當得利。
五、從而，本件原告本於租賃契約及不當得利之法律關係，請求
被告遷讓系爭房屋及給付欠租30000元，暨自97年6月6日起
至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付6000元，為有理由，
應予准許。
丙、假執行之宣告：
本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 97 年 8 月 5 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（台北縣板橋市○○
路○段○○巷○號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。
中 華 民 國 97 年 8 月 5 日
書記官許曉琪