板橋簡易庭103年度板簡字第9號民事判決

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　103年度板簡字第9號
原　　　告　 許麗雪
訴訟代理人　 洪永照
被　　　告　 劉欣茹
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於中華民國103年4月
15日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○街○號二樓之房屋遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬伍仟元，及自民國一百零三年四月十
日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟
元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：㈠被
告應將坐落門牌號新北市○○區○○街○號2樓房屋（下稱
系爭房屋）遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同
）22,000元，及自民國103年1月10日至遷讓返還系爭房屋
之日止，按月給付原告11,000元。嗣於103年4月15日當庭
變更上開第2項聲明為：㈡被告應給付原告55,000元，及自
103年4月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付11
,000元。此聲明金額之變動僅係配合租賃存續期間所為之調
整，實際上原告請求聲明之金額並未擴張或減縮，揆諸首揭
規定，舉重以明輕，自當應予准許。又本件被告經合法通知
，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各
款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘
明。
二、原告起訴主張：被告於102年4月10日與其簽訂房屋租賃契
約，向其承租系爭房屋，並約定租賃期間自102年4月10日
起至103年4月9日止，按月於每月10日前給付租金11,000
元（下稱系爭租約）。詎被告除給付押租金22,000元外，自
102年9月起即未依約給付租金，扣除押租金22,000元後，
截至租賃期間至103年4月9日屆滿為止，被告積欠計5期
租金共55,000元未付，且租賃期間期滿後，被告自應將系爭
房屋遷讓返還原告，亦無權續占有使用該屋，妨害原告對於
系爭房屋之使用收益權利，使被告受有利益，被告應按月給
付相當於租金11,000元之不當得利予原告，為此，本於租賃
契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明求
為判決如主文第1項、第2項所示。
三、原告主張之前開事實，業據其提出房屋租賃契約書、102年
度房屋稅繳款書、存證信函各1份為證。被告已於相當之期
日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書
狀作何聲明或陳述，依法視同自認，堪認原告之主張為真實
。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；承租人應依約
定日期，支付租金，民法第455條前段、第439條前段分別
定有明文。依民法第450條第1項規定，系爭租約於103年
4月9日期限屆滿時消滅，被告自應依上揭民法第455條前
段、第439條規定返還房屋並給付積欠租金。從而，原告請
求被告遷讓返還系爭房屋，並給付租約終止前所積欠之租金
計55,000元，為有理由，應予准許。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自系爭租約屆
滿翌日即103年4月10日起至返還系爭房屋之日止，按月給
付相當於租金之不當得利11,000元，亦屬有理由，應併予准
許。
六、從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求如判決
主文第1、2項所示，均為有理由，應予准許。
七、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年4月29日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官林米慧
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年4月29日
書記官劉春美