花蓮簡易庭(含玉里)105年度花小字第237號民事宣示筆錄

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄　　105年度花小字第237號
原　　　告　 張克治
被　　　告　 洪子喬
上列當事人間105年度花小字第237號返還押金事件，於中華民國
105年11月8日言詞辯論終結，同年11月22日在臺灣花蓮地方法院
花蓮簡易庭第四法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　沈培錚
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張雅雯
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通　譯　 林傑臣
朗讀案由兩造均未到。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於下：
主文：
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，由原告負擔。
訴訟標的：租賃契約之押金返還請求權。
理由要領：
一、原告主張：其請 仲介 介紹欲承租房屋，並表明其母親須以輪
椅代步之承租需求， 嗣仲介 帶看被告之房屋時，原告發現系
爭房屋並不符合原告需求，遂於民國105年2月20日晚上向仲
介表示無法承租，故被告應返還原告押金。並聲明：被告應
給付原告新臺幣（下同）24,000元，及自起訴狀繕本送達之
翌日起至清償日止，依年息百分之5。並提出房屋租賃契約
書、付款明細等件影本為證。
二、被告則以：兩造於105年2月15日成立租賃契約，原告並無解
約，依系爭契約第21條約定，原告如欲解約應於1個月前通
知被告，惟原告未為任何通知，至105年5月4日才返還系爭
房屋鑰匙，被告更因原告欲承租空屋致事先將冰箱等家電移
走，只留一個流理台，另依系爭契約第7條約定，原告於租
約成立後本應負擔水、電、管理等費用等語置辯。並聲明：
原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
(一)按系爭租賃契約第6條約定：「乙方（即承租人）若不能續
約承租時，甲方（即出租人）應於乙方遷空交還房屋後無息
退還押租保證金。」，是以本件原告主張之租賃契約之押金
返還請求權，應以契約合法終止並完成房屋返還後，始得向
被告請求。惟查兩造於105年1月30日簽訂系爭房屋租賃契約
，出租人即被告固依民法第423條之規定，出租人應以合於
所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存
續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。然上項所謂合於
約定使用、收益之狀態，若無特約，應指一般之狀態而言，
苟無同法第424條所定之瑕疵者，承租人並無解除或終止契
約之權限。原告雖主張系爭租賃房屋不適合其母親輪椅使用
，但本件兩造未於契約書特別約定系爭房屋應具有符合可供
輪椅使用之環境或設施，故原告無終止權。再者，原告主張
其終止租約意思表示係向不動產仲介人員為之，然不動產仲
介業者乃屬居間性質，並非被告之代理人，上述向仲介人員
所為之意思表示，對被告不生效力。
(二)次按承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使
用收益者，不得免其支付租金之義務，民法第441條定有明
文。系爭租賃契約成立時既未明定應具有何特別功能，而原
告怠於成立契約前先行察看了解屋況，其事後以自己主觀上
之因素表示不符合使用，致未搬入居住，仍屬上揭承租人因
自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用收益之情形
，其於契約存續中仍應支付租金。
(三)當事人約定租賃期限者，固應受期限之拘束，然若約定當事
人之一方，得於期限屆滿前終止契約者，是即終止權之保留
，法律所許可之。惟一方終止契約時，亦須依民法第450條
第3項之規定，負先期通知之義務，使他方得預作出租或使
用之準備，以期公允。系爭租賃契約第21條約定：「甲、乙
雙方在本契約有效期間內解約，必須在一個月前通知對方，
同時支付對方一個月租金作為違約金，方可解除契約。」，
此約定所謂解除應指終止而言，並拘束兩造。原告自105年3
月15日起未給付租金，被告乃向其詢問意思為何，原告表示
不想租了，則應以此為原告向被告為提前終止租約意思表示
之時點，故原告尚應支付被告預告終止前一個月之租金外，
尚應賠償被告相當一個月租金之違約金。本件被告於租約成
立時向原告收取二個月租金之押金，至原告105年5月4日交
還房屋予被告時，應已抵付租金及違約金，而無剩餘，致無
金額可得請求。
(四)從而，本件原告依租賃契約之押金返還請求權法律關係，請
求被告給付24,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償
日止，依年息百分之5，為無理由，不應准許，應予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據調查，核
與判決結果不生影響，爰不予一一審酌論述，併此敘明。
五、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條。
中華民國105年11月22日
臺灣花蓮地方法院花蓮簡易庭
法院書記官張雅雯
法官沈培錚
上列筆錄正本係照原本作成。
本筆錄正本之送達，與判決正本之送達，有同一效力。
如不服本判決，須於判決（宣示判決筆錄）送達後20日內向本院
提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），並按「上訴利益
額」「百分之1.5」繳納上訴裁判費。
如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補
提上訴理由書。
對於小額程序第一審判決之上訴，非以其違背法令為理由，不得
為之。且上訴狀內應記載上訴理由，表明原判決所違背之法令及
其具體內容或依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
中華民國105年11月22日
法院書記官張雅雯