臺灣高雄地方法院112年度司拍字第86號民事裁定

裁判字號：臺灣高雄地方法院112年司拍字第86號民事裁定

裁判日期：民國112年05月15日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣高雄地方法院民事裁定112年度司拍字第86號聲請人合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人 雷仲達 代理人 陳依慧 相對人 辛秋麗 當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、民法第881條之17分別定有明文。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對於抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度臺抗字第631號裁定參照）。
二、聲請意旨略以：債務人 吳英哲 於民國105年3月23日、105年5月13日以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）12,000,000元、7,920,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國135年3月13日、135年5月11日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。嗣該不動產於民國105年11月18日因配偶贈與關係移轉予相對人所有，亦經登記在案。嗣債務人吳英哲於民國105年4月14日、105年5月16日、109年5月12日向聲請人借用10,000,000元、6,600,000元、100,000元，其還款方式、借款期限、約定利息按契約之約定計算，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人吳英哲未依約繳納本息，依上開約定，本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本、借據影本為證。
三、本院於民國112年4月25日通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人具狀表示，因家母住院，且為獨子故陪同住院，嗣後家母病逝，處理喪葬事宜後，已於112年5月2日繳納完成，然又遇新冠疫情影響，無法如期繳納房貸等語。相對人雖稱係因疫情影響致無法按期給付，已補繳111年2月及3月之貸款，聲請暫緩裁定拍賣抵押物，俾利相對人與聲請人協商等語。本院就此復於民國112年5月5日通知聲請人就相對人之陳述意見狀表示意見，聲請人表示相對人目前繳款正常，惟有習慣性滯繳，故不同意延緩，請求准予拍賣等語。按拍賣抵押物事件，係屬非訟事件，法院僅能為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行提起訴訟，以謀求解決，尚非本件非訟程序所得審究。從而，本件聲請人聲請拍賣如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國112年5月15日
鳳山簡易庭
司法事務官周士翔土地：編號土地坐落地目面積權利範圍備考市區段小段地號平方公尺１高雄鼓山前峰215138410000分之228建物︰編號建號基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍樓層面積合計附屬建物用途及面積建物門牌１2589前峰段215地號鋼筋混凝土造23層樓房十二層：147.19合計：147.19陽台：19.97雨遮：9.11全部鼓山三路268號十二樓備註：共有部分：前峰段2597建號2406.34平方公尺，權利範圍：10000分之228前峰段2598建號3477平方公尺，權利範圍：10000分之272(含停車位編號35，權利範圍：10000分之90)(含停車位編號36，權利範圍：10000分之90)附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。