潮州簡易庭112年度潮補字第1048號民事裁定

臺灣屏東地方法院民事裁定

112年度潮補字第1048號

原告公號鍾逵公會管理人 鍾健亭

被告陳曦

一、訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又因租賃權涉訟，應依民事訴訟法第77條之9規定計算其訴訟標的之價額。而耕地三七五減租條例第5條規定，耕地租佃期間不得少於6年，其訴訟標的之價額自應以6年之租金總額為準（最高法院97年度台抗字第765號裁定要旨參照）。上列當事人間租佃爭議事件，原告起訴請求：㈠確認兩造間就原告所有坐落屏東縣○○鄉○○段0000○000000地號土地（下合稱系爭土地）所訂立如附件一所示之私有耕地租約（下稱系爭租約）不存在。㈡被告應將前項土地上如附圖一所示之建物、圍牆、大門及所鋪設之水泥鋪面拆除，清除地上物，將土地返還原告。㈢被告應自本起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按月給付原告新臺幣（下同）6,686元。查兩造間訂立內埔鄉埔豐字第365號私有耕地租賃契約書，租賃土地內容如附表二所示，是訴之聲明第一項訴訟標的價額應核定為17,050元（計算式：以租約所示每年應繳納之租金總額，即稻谷203台斤×0.6=121.8公斤，乘以6年之租期，並乘以屏東縣於行政院農業委員會農糧署公告之原告起訴日，即民國112年10月12日之稻谷每公斤平均價23.33元為計算標準，121.8×6×23.33元＝17,050元，元以下四捨五入）。訴之聲明第二項依民法第767條請求拆除地上物返還系爭土地部分，應以系爭土地起訴時之公告土地現值及面積計算，核定此部分訴訟標的價額。經查，系爭土地之面積及公告土地現值均如附表一所示，有土地登記謄本在卷可佐，是此部分訴訟標的價額應核定為4,747,800元。則本件訴訟標的價額即訴之聲明㈠、㈡合併計算應為4,764,850元。至原告訴之聲明第3項請求被告給付相當於租金之不當得利部分，參諸前揭條文，則不併算其價額，附此敘明。

二、按出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議時，應由當地鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會調解；調解不成立者，應由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會調處；不服調處者，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會移送該管司法機關，司法機關應即迅予處理，並免收裁判費用，前項爭議案件非經調解、調處，不得起訴，耕地三七五減租條例第26條第1項、第2項前段定有明文。次按租佃雙方對耕地租約之存否及效力發生爭議，出租人除請求確認耕地租佃關係不存在外，另依民法第767條規定，請求承租人騰空遷讓返還耕地者，其依民法第767條規定請求部分，亦屬租佃爭議，應依減租條例第26條第1項規定，免收裁判費用，始符首揭憲法本旨及減租條例建立良好耕地租佃關係之立法原意(最高法院民事大法庭108年度台上大字第2470號裁定要旨參照)。本件租佃爭議前經原告申請調解不成立，復經屏東縣政府耕地租佃委員會調處，經承租人不服調處而移送本院等情，有屏東縣政府112年10月6日屏府地權字第11261587000號函及所附調處筆錄、調解會議紀錄等資料附卷可稽，依前揭說明，本件應免收裁判費用。

三、特此裁定。

中華民國112年11月22日

潮州簡易庭法官麥元馨

以上正本係照原本作成。

如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗

告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後

10日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣

1,000元。

中華民國112年11月22日

書記官洪雅玲

附表一