裁判字號：臺灣新竹地方法院97年拍字第436號民事裁定
裁判日期：民國97年11月25日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定97年度拍字第436號聲請人國泰人壽保險股份有限公司法定代理人乙○○相對人甲○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定，於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國93年1月16日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務之清償，設定新臺幣（下同）3,600,000元之本金最高限額抵押權，存續期間自93年1月15日至128年1月14日止，利息、遲延利息、違約金、債務清償日期依照各個契約之約定，並辦畢抵押權設定登記在案。嗣相對人於93年1月20日向聲請人借款3,000,000元，借款期間自93年1月20日至113年1月20日止，自借款日起算至屆滿二年前一日止，固定按年息百分之2.5按月計息，屆滿二年之當日起，改依指標利率加碼百分之1.7按月計付利息，且自屆滿二年之當日起，每年一、四、七、十月按當月指標利率調整計息。又自借款日起每滿一個月為一期，前三年按期付息，後17年共分204期，每期攤還部份本金及依借款餘額計算之利息。如遲延履行時，除按遲延時利率支付遲延期間之利息外，自逾期之日起6個月以內者另按遲延時利率百分之10，逾期6個月以上者，另按遲延利率百分之20加付違約金，並約定如有一期未依約給付即喪失期限利益，應即全部清償。詎相對人自97年9月20日起即未按期繳納本息，迄今尚欠本金計2,905,335元未為清償，依上開約定，本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語，並提出抵押權設定契約書及其他約定事項、他項權利證明書、借據及約定書、房屋貸款繳息紀錄、繳息明細查詢（以上均為影本）各1份、土地登記謄本1份及建物登記謄本2份為證。
三、經核聲請人所提上開各項資料，與其所陳意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人得於文到5日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該通知並已於97年11月14日合法送達於相對人，惟迄未見相對人有所陳述，從而聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中華民國97年11月25日
新竹簡易庭法官彭淑苑以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國97年11月25日
書記官王恬如┌───────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：97年度拍字第436號│├──┬──────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬───┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬───────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼───────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───┤│001│新竹市││聚吉││74│建│││2457│43/10000││└──┴───┴────┴────┴────┴───────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰97年度拍字第436號│├──┬──┬────┬────┬────┬───────────────────────┬────────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬───┬───┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積││築材料│││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┼───┼───┼───┼───┤│001│1925│新竹市○○○○段│住家用，│八層：│││││86.22│陽台、花│12.08│平方公│全部│││││華路三段│74地號│鋼筋混凝│86.22││││││台││尺││││││42號8樓││土造，17│││││││││││││││之1││層││││││││││││├──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┴───┴───┴───┴───┤│共同使用部分：聚吉段2178建號：617/100000，聚吉段2179建號：413/100000│├──┬──┬────┬────┬────┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬────┬───┬───┬───┬───┤│002│2175│新竹市○○○○段│社區健身│四層：│││││371.55│陽台、露│411.27│平方公│561/10│││││華路三段│74地號│中心，鋼│371.55││││││臺、花台││尺│0000│││││46號4樓││筋混凝土│││││││││││││││││造，17層││││││││││││├──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┴───┴───┴───┴───┤│共同使用部分：聚吉段2178建號：3240/100000，聚吉段2179建號：2101/100000│└─────────────────────────────────────────────────────────────────┘