臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國99年8月17日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺北縣新莊市○○街○○○巷○○號四樓
房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣伍萬伍仟元及自民國九十九年五月二十日
起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴訴之聲明中被告應將
坐落門牌號碼臺北縣新莊市○○街○○巷○○號4樓房屋（下稱
系爭房屋）遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）55,0
00元及自民國99年5月19日起至返還上開房屋之日止，按月
給付原告新臺幣（下同）11,000元，嗣於99年8月17日當庭
變更聲明請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告
55,000元及自99年5月20日起至返還上開房屋之日止，按月
給付原告11,000元，此核屬縮減應受判決事項之聲明，依上
開規定，自應予准許，合先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
三、原告起訴主張：被告於民國98年5月20日向原告承租門牌號
碼臺北縣新莊市○○街○○巷○○號4樓之房屋（下稱系爭房屋
）出租予被告，約定租期自98年5月20日起至99年5月19日止
，租金每月新臺幣（下同）11,000元，於每月20日前繳納。
詎被告於租期屆滿，尚積欠原告自98年12份月至99年4月份
止5個月租金共計55,000元。而兩造之租約之租期，既已屆
滿而消滅，被告自應將系爭房屋遷讓返還原告，並清償積欠
之租金；且被告尚未返還系爭房屋，顯已構成無權占有，妨
害原告對於系爭房屋之使用收益權利之事實，業據其提出房
屋租賃契約書、房屋稅繳款書各1份為證。被告已於相當之
期日受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備
書狀爭執，自堪認原告之主張為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件系爭房屋租賃契約既因租期屆滿。從而
，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付所積欠之租金55
,000元，為有理由，應予准許。
五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告另本於不當得利之法律關係，請求被告給付自租約終止翌
日即99年5月20日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當
於租金之不當得利11,000元，亦屬有理由，應併予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國99年8月31日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官趙炳煌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年8月31日
書記官胡明怡