臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第3080號
原 告 陳怡蓉
被 告 周沅濤
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國102年12月19日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○街○○號房屋遷讓返還原告
。
訴訟費用新臺幣1,110元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，依原告之聲請，
准由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告向原告承租其所有、門牌號碼臺中市○○區
○○○街○○號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國
101年11月1日起至102年10月31日止，租金每月新臺幣新台
幣（下同）8,500元。兩造間之租賃關係因期限屆滿而消滅
，被告已無權占有系爭房屋，應交還系爭房屋予原告，惟迄
今尚未辦理點交。原告爰依民法第455條前段之規定，請求
被告遷讓返還系爭房屋。並減縮聲明：如主文第1項所示。
三、得心證之理由：
（一）原告主張之上述事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證
信函影本為證；被告已於相當時期受合法之通知，而於言
詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，依民事
訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項前段之規
定，視同自認；故原告之主張堪信為真。
（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第450條第1
項、第455條前段分別定有明文。兩造間之租賃關係於102
年10月31日已因期限屆滿而消滅，被告對系爭房屋已無占
有使用之權利，故被告應返還系爭房屋予出租人即原告。
（三）綜上所述，原告為出租人，基於租賃物返還請求權之法律
關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還，為有理由，應予准
許。
四、假執行之宣告：依民事訴訟法第389條第1項第3款，應職權
宣告假執行。
五、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為1,110元，依民事訴訟法
第78條，由被告負擔。
中華民國102年12月26日
臺中簡易庭法官施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年12月26日
書記官