三重簡易庭97年度重簡字第261號民事判決

臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決　97年度重簡字第261號
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國97年2月26日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣○○鄉○○路○段○○號十三樓之六房屋遷
讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾萬捌仟元，並自民國九十六年十月二
日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：被告向其承租門牌號碼台北縣○○鄉○○路
○段○○號13樓之6房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國95
年10月1日起至96年10月1日止，租金每月新台幣（下同）9,
000元，惟被告於租賃期間，竟未繳交任何租金，共積欠原
告108,000元，於租期屆滿後，亦未遷讓返還系爭房屋，經
其以存證信函催告被告清償租金並返還房屋，但未獲置理，
被告仍無權占用該屋，妨害原告使用收益之權利等事實，業
據其提出房屋稅繳納書、房屋租賃契約書、存證信函影本各
乙件為證。被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯
論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，自堪認原告之主張為
真實。
三、按承租人租賃期限屆滿，應返還租賃物。本件房屋租賃契約
租期既已屆滿。從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原
告，並給付積欠之租金108,000元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文；次按無正當權源使用他人房
屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，
原告本於不當得利之法律關係，請求被告自96年10月2日起
至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於不當得利之租
金9,000元，亦有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣
告假執行。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　2　月　　29　　日
法　官　趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　97　　年　　2　月　　29　　日
　　　　　　　　　　書記官胡明怡