板橋簡易庭112年度板簡字第1772號民事判決

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決

112年度板簡字第1772號

原告 許儒宏

被告 林宗賢

上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國112年11月21日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○號四樓房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣伍萬肆仟元。

被告應自民國一百一十二年三月二十五日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟元。

訴訟費用新臺幣捌仟參佰柒拾元由被告負擔。

本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣柒拾萬柒仟貳佰玖拾柒元為原告預供擔保得免為假執行。

本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣伍萬肆仟元為原告預供擔保得免為假執行。

本判決第三項於所命各期給付到期後得假執行。但被告如各期以新臺幣壹萬捌仟元為原告預供擔保得免為假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分

一、原告主張：

　　原告前將坐落新北市○○區○○路000號4樓房屋（下稱系爭房屋）出租與被告，租期自民國111年3月25日起至112年3月24日止，並約定每月租金新臺幣(下同)18,000元（下稱系爭租約），於每月5日給付，押租金36,000元，水電費另計。被告迄今僅繳交租金共162,000元，經扣除上開押租金後，尚有54,000元租金未繳。系爭租約業已屆滿，被告應即返還系爭房屋；並請求被告給付扣除押租金36,000元，尚積欠之租金54,000元；又系爭租約既屆滿，被告持續占有系爭房屋即屬無權占有，致原告受有租金之損失，被告應給付原告相當於租金之不當得利，即自系爭租約屆滿時即112年3月25日起至遷讓返還系爭房屋止，按月給付原告18,000元。爰本於兩造間租賃契約及不當得利之法律關係提起本件，並聲明如主文所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳

述。

三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，為民法第455條前段所明定。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條亦有明文。無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，復為社會通常之觀念。經查，原告主張上開事實，業據其提出存證信函2份、回執2份、房屋租賃契約書、新北市政府稅捐稽徵處111年房屋稅繳納證明、附卷可參，被告已於相當時期受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，是依本院調查證據之結果，堪認原告之主張為真實。從而，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠租金54,000元，為有理由，應予准許。

四、次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租予他方使用、收益，他方支付租金之契約；再按承租人應依約定日期，支付租金，民法第421條第1項、第439前段分別定有明文。再按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。經查，兩造約定系爭建物之租金每月18,000元，系爭租約也於112年3月24日屆滿，則被告於系爭租約屆滿後即112年3月25日起，仍無權占用系爭房屋，即屬無法律上原因而受有相當於租金之利益，並致原告受有相當於租金之損害，原告自得請求被告返還相當於租金之不當得利。因此，原告基於系爭租約及民法第179條規定，請求被告應自112年3月25日起至返還上開占用房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利18,000元，核屬有據。

五、綜上所述，原告依系爭租約、租賃及不當得利之法律關係，請求被告給付如主文所示，為有理由，應予准許。

六、本件事證已臻明確，原告其餘主張、陳述及所提證據資料，核與判決結果無何影響，爰不一一論述，附此敘明。

七、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，免為假執行。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　112　年　　11　　月　　30　　日

臺灣新北地方法院板橋簡易庭

法官許珮育

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

中　　華　　民　　國　　112　年　　11　　月　　30　　日

書記官林宜宣