臺灣臺北地方法院小額民事判決 98年度北小字第3195號
原 告 財政部國有財產局臺灣北區辦事處
法定代理人 丁○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 乙○○
丙○○
上列當事人間98年度北小字第3195號給付土地租金等事件，於民
國98年12月9日言詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應連帶給付原告新臺幣柒萬肆仟壹佰叁拾玖元，及自民國九
十八年十月十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利
息。
被告應連帶給付原告新臺幣貳仟伍佰肆拾捌元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告連帶負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣柒萬陸仟陸佰捌拾柒元為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條
所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、本件原告起訴主張：訴外人 田廖桂妹 向原告承租其經管之臺
北市○○區○○路1小段534地號國有土地，並簽訂（96）
國基租字第195號國有基地租賃契約書（下稱系爭租約），
租用面積為39平方公尺，租賃期間自民國96年10月1日起至
100年12月31日止，租金每月5,703元〔計算式：96年公告
地價58,500元面積39平方公尺年租率5％12，以6折
租金優惠計收〕。而訴外人田廖桂妹業於97年8月4日死亡
，被告乙○○、被告丙○○為田廖桂妹之繼承人，且未向法
院聲請限定或拋棄繼承，依法自應繼承田廖桂妹對原告之債
務。詎被告自97年8月起即未依約繳納租金，爰依兩造間法
律關係，請求被告給付自97年8月起至98年8月止積欠租金
74,139元，及違約金2,578元，並聲明：（一）被告應連帶
給付原告74,139元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止
，按週年利率5％計算之利息。（二）被告應連帶給付原告
逾期違約金5,848元。被告等已於相當時期受合法送達通知
，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明或
陳述。
三、經查，原告主張之事實，業據其提出國有基地租賃契約書、
被告欠繳租金及逾期違約金總表、公告地價查詢資料、逾期
違約金明細表、繼承系統表、被繼承人除戶戶籍謄本、財政
部國有財產局台財產局管字第09640018591號函等文件各1
份為證，核與其所述情節相符，而本件之起訴狀繕本及本院
之言詞辯論通知書均已於相當時期合法送達通知被告，被告
既未到庭辯論亦未提出書狀爭執，自生民事訴訟法第280條
第3項、第1項之視同自認效果，應認原告之主張為真實。
四、按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定
利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，
亦無法律可據者，週年利率為百分之五；給付有確定期限者
，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任，民法第233條第1
項前段、第203條、第229條第1項明文規定。本件被告有
系爭租約第5條其他約定事項第3項「⒈逾期繳納未滿一個
月者，照欠額加收千分之五。但逾期二日以內繳納者，免計
收。⒉逾期繳納在一個月以上，未滿二個月者，照欠額加收
千分之十。⒊逾期繳納在二個月以上，未滿三個月者，照欠
額加收千分之十五。依此類推，每逾一個月，加收千分之五
，最高以欠額之百分之三十為限。」未依約支付租金之情形
，依前揭約定，原告即得請求被告給付未到期租金及逾期繳
款之違約金。從而，原告依系爭租約請求被告連帶給付74,1
39元，及自起訴狀繕本送達翌日（起訴狀繕本係98年10月18
日寄存於被告乙○○住所地之警察機關臺北市政府警察局中
山分局長春派出所為送達，依民事訴訟法第138條第2項規
定，於98年10月18日發生效力，故以98年10月19日起算利息
）即98年10月19日起至清償日止，按週年利率5％計算之利
息，暨違約金2,548元，均為有理由，應予准許。
五、按適用小額訴訟程序事件法院為訴訟費用之裁判時，應確定
其費用額，民事訴訟法第436條之19定有明文，爰依後附計
算書確定本件訴訟費用額如主文第3項所示。
六、末按適用小額訴訟程序事件，法院為被告敗訴之判決時，應
依職權宣告假執行，民事訴訟法第436條之20亦有明定，本
件為訴訟標的金額在100,000元以下之請求給付金錢訴訟，
適用小額訴訟程序，且為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行，並依職權酌定相當擔保金額宣告被告得供擔保免為假
執行。
七、據上論結，本件原告之訴有理由，依民事訴訟法第436條之
23、第436條第2項、第385條第1項前段、第85條第2項
、第436條之19第1項、第436條之20、第392條第2項，
判決如主文。
中華民國98年12月22日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官湯千慧
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須以違背法令為理由，應於判決送達後20日內向
本庭提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國98年12月22日
書記官林錫欽
訴訟費用計算書
項目金額（新臺幣）
第一審裁判費1,000元
合計1,000元
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
（一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。