板橋簡易庭99年度板簡字第2241號民事宣示筆錄

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄　　99年度板簡字第2241號
原　　　告　 陳水源
訴訟代理人　 周梅蘭
被　　　告　 張鈞毓
　　　　　　 夏杏芸
上列當事人間99年度板簡字第2241號返還租賃房屋等事件於中華
民國100年2月17日辯論終結，於中華民國100年2月18日下午4時
整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
　　　　法　　　官　李崇豪
　　　　法院書記官　劉昌明
　　　　通　　　譯　胡文昇
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應連帶給付原告新臺幣 肆萬 伍仟 陸佰玖拾陸 元，及自民國一
○○年一月二十七日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息
。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告訴之聲明原為：「被告應將坐落台北縣中和市○○街○
○○巷○號三樓之房屋全部遷讓返還原告，並應給付原告新
臺幣肆萬元，及自民國九十九年十月一日起至遷讓之日止，
按月給付原告新臺幣貳萬元」。嗣變更訴之聲明為：「被告
應連帶給付原告45696元，及自更正聲明言詞辯論筆錄影本
送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息」，核
屬民事訴訟法第二百五十五條第一項第三款之擴張或減縮應
受判決事項之聲明，爰准變更前揭聲明，合先敘明。
二、被告等經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
三、原告主張：被告張鈞毓邀同被告夏杏芸為連帶保證人，自民
國（下同）99年7月1日起向原告承租台北縣中和市○○街
○○○巷○號3樓之房屋，租期1年，即自99年7月1日起至100年6
月30日止，租金每月新臺幣（下同）10000元，於每月10日
前給付。按民法第440條第1項規定可知，承租人租金支付遲
延二個月，出租人得定相當期限催告承租人支付，如未於期
限內支付，出租人得終止租約，本件被告張鈞毓積欠租金已
達4個月，經原告以存證信函催告被告張鈞毓支付，被告張
鈞毓置之不理，被告張鈞毓積欠租金40000元、水費240元、
電費二筆各3692元及1014元，及樓梯管理費750元，迭經催
討，被告均置之不理。爰本於租賃契約之法律關係，訴請被
告應連帶給付原告45696元，及自更正聲明言詞辯論筆錄影
本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息等情
。
四、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、
存證信函4份等件影本為證。而被告等受合法通知，既未於
言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是
原告主張之事實應認為實在。
五、從而，原告爰依租賃契約之法律關係，訴請被告應連帶給付
45696元，及自更正聲明言詞辯論筆錄影本送達翌日（即100
年1月27日）起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，即
無不合，應予准許。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中華民國100年2月18日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官劉昌明
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年2月18日
書記官劉昌明