裁判字號：臺灣臺中地方法院108年司拍字第328號民事裁定
裁判日期：民國108年08月02日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定108年度司拍字第328號聲請人 王德元 相對人即債務人 蘇姵珍 即 蘇素美 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)90年5月1日。
（二）權利種類：抵押權。
（三）擔保債權總金額：最高限額新臺幣（下同）290,000元。
（四）抵押權存續期間：90年5月1日至92年5月1日止。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：年息百分之六計算。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：蘇姵珍即蘇素美，債務額比例：全部。
嗣債務人蘇姵珍即蘇素美於90年5月1日向聲請人借款240,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為92年5月1日，並立有票號TH0000000之本票為證。詎債務人屆期未為清償，計尚欠本金240,000元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、本票影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、相對人於108年7月25日具狀陳報：相對人未向聲請人借款60萬7550元乙事，聲請人應提出借款債權之證明文件，另聲請人提出之本票已逾三年時效，依票據法第22條第一項之規定已罹於三年之請求權時效等語，本件抵押權所擔保之債權不存在。惟相對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年8月2日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬─────────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤│１│臺中│北屯區│東新││153│2026.00│50000分之117│└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│1764│臺中市北屯區東│商業用│12層：30.23│陽台：3.05│全部││││新段153地號│鋼筋混凝土造││花台：0.57││││├───────┤17層│││││││臺中市北屯區梅││││││││川東路四段105││││││││號12樓之19│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：東新段1552建號，面積：6715.68平方公尺，權利範圍：50000分之117│└───────────────────────────────────────┘