宣 示 判 決 筆 錄 100年度板簡字第1827號
原 告 楊述寀
被 告 藍玲玲
上列當事人間100年度板簡字第1827號返還租賃房屋等事件於中
華民國101年1月5日辯論終結，於中華民國101年1月5日下午4時
整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 劉昌明
通 譯 胡文昇
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○巷○弄○○號之房屋全部
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣玖萬元及自民國一百年十二月六日起至返
還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按因契約涉訟者，如經當事人定有債務履行地，得由該履行
地之法院管轄。民事訴訟法第12條定有明文。本件租賃契約
之履行地為新北市○○區○○街○○巷○弄○○號係於本院之區
域內，是依前開法條之規定，本院就本件訴訟自有管轄權。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
三、原告主張：被告自民國（下同）100年1月8日起向原告承租
新北市○○區○○街○○巷○弄○○號之房屋，租期1年，即自
100年1月8日起至101年1月7日止，租金每月新臺幣（下同）
15000元，於每月8日前給付。按民法第440條第1項規定可知
，承租人租金支付遲延二個月，出租人得定相當期限催告承
租人支付，如未於期限內支付，出租人得終止租約，本件被
告自100年6月起即未按月給付租金，積欠租金已逾2個月，
共計90000元，經原告以存證信函催告被告於文到後7日內支
付，惟被告均置之不理。原告依法當可終止租約，茲以本訴
狀之送達做為終止租約之意思表示，並請求被告將系爭房屋
遷讓返還原告。又起訴狀繕本送達被告之日租賃既已終止，
被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告相當於未收
租金15000元計算之損害金迄被告交屋之日止。爰本於租賃
契約及不當得利之法律關係，訴請被告（一）被告應將坐落
新北市○○區○○街○○巷○弄○○號之房屋全部遷讓返還原告
。（二）被告應給付原告90000元及自起訴狀繕本送達翌日
起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告15000元等
情等情，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函
及回執、請求金額計算明細表等件影本為證，而被告受合法
通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲
明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。
四、從而，原告爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告
應將坐落新北市○○區○○街○○巷○弄○○號房屋全部返還予
原告及給付租金90000元及自起訴狀繕本送達翌日（即100年
12月6日）起至返還房屋之日止，按月給付原告15000元，即
無不合，應予准許。
五、本判決原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項所為被告
敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權
宣告假執行。
中華民國101年1月5日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官劉昌明
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年1月5日
書記官劉昌明