屏東簡易庭113年度屏簡字第34號民事判決

臺灣屏東地方法院簡易民事判決

113年度屏簡字第34號

原告 蔣中榮

被告 徐蘭香

訴訟代理人 陳家宜 律師

上列當事人間損害賠償事件，本院於民國113年9月30日言詞辯論終結，判決如下：

主文

一、原告之訴駁回。

二、訴訟費用由原告負擔。

事實及理由

一、原告主張：緣被告與原告於111年10月31日簽訂買賣價格確認書，約定至111年12月31日止，3個月期間，委託原告以每坪新臺幣（下同）10.5萬元整委買（實拿，不支付任何費用，包含佣金不支付），出售被告與訴外人 徐玉美 、 徐美珍 、 徐美英 、 徐美娥 、 徐明光 共有坐落屏東縣○○鄉○○段000地號土地，當時除被告本人外並以訴外人徐玉美、徐美珍、徐美英、徐美娥、徐明光之代理人，簽名予上開買賣價格確認書，詎同年11月5日法德實業有限公司（下稱法德公司）與訴外人 廖祥 簽訂不動產買賣意願書，因法德公司知悉被告已將系爭土地委由原告仲介，故同意將原仲介費用即買賣系爭土地總價款的百分之2，其中百分之1給予原告，原告隨即前往拜訪訴外人徐美珍，始知訴外人徐玉美、徐美珍、徐美英、徐美娥、徐明光均未授與被告代理權，幾經原告溝通後，僅訴外人徐美珍、徐美娥同意（即系爭土地應有部分共2/6），讓原告售銷，其餘共有人即不同意，嗣後廖祥以每坪10.7萬元購買系爭土地應有部分2/6，並於111年12月29日完成應有部分所有權移轉，至於其餘共有人應有部分計4/6，則由永慶房屋站前店仲介出售予嵩陽建設開發有限公司（下稱嵩陽公司），於000年00月間取得系爭土地應有部分2/3，嗣後廖祥應有部分2/6亦出售予嵩陽公司，並於113年3月6日完成應有部分所有權移轉，由嵩陽公司取得系爭土地所有權全部。本件因被告無權代理訴外人徐玉美、徐美英、徐明光，至原告無從仲因仲介出售被告及此3人系爭土地之應有部分，而無法向買受人取得仲介費用158,638元（即：148.26坪ㄨ107,000元ㄨ1/100＝158,638元。）為此依民法第110條之規定提起本件訴訟等語。聲明：被告應給付原告158,638元。

二、被告則以：本件被告是否無權代理，應由被告舉證證明，況本件廖祥並非原告所居間，被告未將土出售予廖祥，亦無損原告居間之佣金，原告對於廖祥此一買家既無居間之功，又尋無其他符合條件之買主，自難認原告有因被告之代理行為而遭受任何損害等語辯。聲明：請求駁回原告之訴。

三、按「無代理權人，以他人之代理人名義所為之法律行為，對於善意之相對人，負損害賠償之責。」此民法第110條定有明文。經查：

　㈠被告除本人外並以訴外人徐玉美、徐美珍、徐美英、徐美娥、徐明光代理人名義與原告於111年10月31日簽訂買賣價格確認書，約定至111年12月31日，3個月期間，以10.5萬元整委買（實拿，不支付任何費用，包含佣金不支付），出售被告與訴外人徐玉美、徐美珍、徐美英、徐美娥、徐明光共有系爭土地乙節，有卷存買賣價格確認書可稽（見本院卷第15頁）。

　㈡本件原告主張被告為無權代理訴外人徐玉美、徐美英、徐明光云云，惟：

　　①證人徐美英本院審理時證述：「（你是否有授權給被告代理你出售屏東縣○○鄉○○段000地號土地的應有部分？）有。（是否有簽訂授權代理的書面？）沒有。（沒有簽訂書面如何表示有委託被告出售應有部分的事實？）三、四年前，時間忘記了，在被告的客廳裡，我、徐美珍、徐美娥、徐玉美還有被告在場，有表示我們通通將土地買賣的事情委託被告處理，我、徐美珍、徐玉美、徐美娥有把權狀交給被告。（111年10月31日委託我簽買賣價格確認書的時候，是否還有授權他代理？）那時候也有。」等語（見186、187頁）。

　　②證人徐明光於本院審理時證述：「（你是否有授權給被告代理你出售屏東縣○○鄉○○段000地號土地的應有部分？）有。（是否有簽訂授權代理的書面？）沒有簽書面。（你是怎麼授權方式？）在111年左右我五個姑姑（徐玉美、徐美珍、徐美英、徐美娥、被告）討論完後，我二姑姑徐玉美跟我說，因為之前有討論過誰出最高價就把土地賣給他，所以有授權被告代理我處理買賣應有部分。」等語（見本院卷第188、189頁）。

　　③綜合證人徐美英、徐明光上開證述，足見徐玉美、徐美珍、徐美英、徐美娥、徐明光確實有授權被告處理系爭土地買賣事實，則被告代理徐玉美、徐美珍、徐美英、徐美娥、徐明光上開買賣價格確認書委由原告居間出售系爭土地，自應於該代理權範圍之內，故原告主張無權代理云云，即無可採。

　㈢綜上所述，本件被告簽訂買賣價格確認書既非無權代理，則原告依民法第110條請求被告賠償158,638元，於法自屬無據，應予駁回。

四、訴訟費用負擔：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　113　年　　9　　月　　30　　日

屏東簡易庭法官曾吉雄

正本係照原本作成。

如對判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。

如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中　　華　　民　　國　　113　年　　9　　月　　30　　日

書記官鄭美雀