臺灣高等法院101年度上易字第579號民事判決

裁判字號：臺灣高等法院101年上易字第579號民事判決

裁判日期：民國101年11月13日

裁判案由：拆屋還地等

臺灣高等法院民事判決101年度上易字第579號上訴人 王李秀月 訴訟代理人 卿小萍 被上訴人 吳志成 訴訟代理人 徐恭 也上列當事人間請求拆屋還地等事件，上訴人對於中華民國101年4月13日臺灣桃園地方法院100年度訴字第1074號第一審判決提起上訴，本院於101年10月30日言詞辯論終結，判決如下：
主文上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
壹、程序方面：上訴人經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，應准被上訴人之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、被上訴人主張：坐落於桃園縣桃園市○○段591、613-2、613-3及613-4地號土地（下稱系爭土地），係伊與其他共有人所共有之土地。民國60年間政府為照顧國軍眷屬而興建之眷村，由軍方將系爭土地圈地建築，經所有權人向桃園縣政府陳情，轉由國防部指派有關單位現場會勘後發現該眷村之土地，並未由軍方列管，應由土地所有權人自行依法處理。而上訴人有事實上處分權之門牌號碼桃園市○○街○○○巷○弄○號，未辦理所有權保存登記之建物（下稱系爭建物），坐落在系爭土地上，並無正當權源而占用系爭土地，屬無權占用系爭土地，爰依民法第767條、第821條之規定，求為命上訴人拆屋還地予被上訴人及其他共有人之判決。
二、上訴人未於言詞辯論期日到庭，其於準備程序時以：系爭建物係伊女兒卿小萍之養父 卿瑞文 於70餘年間過世時，遺留予伊母女居住，迄今已數十年，伊不知系爭建物係卿瑞文自己建造或係向他人購買，但有繳交房屋稅，故伊應有權使用系爭土地等語，資為抗辯。
三、原審為上訴人敗訴之判決，上訴人不服，提起上訴，並聲明：㈠原判決廢棄。㈡被上訴人在第一審之訴駁回。
被上訴人則答辯聲明：上訴駁回。
四、經查：系爭土地為被上訴人與訴外人所共有，而上訴人具有事實上處分權之系爭建物，坐落於系爭土地上，上訴人居住於系爭建物，並設籍於系爭建物等事實，為兩造所不爭執，並有系爭土地登記謄本、所有權狀、戶籍謄本等件附卷可稽（見原審卷第11-14、28-31、15頁）。經原法院會同桃園縣桃園地政事務所履勘現場並測量，系爭建物占用系爭第519、613-2、613-3、613-4地號土地之面積，依序為28.73、0.
29、62.23（2.04+0.7+59.49=62.23）、15.08平方公尺，有原法院勘驗筆錄及地政事務所製作之複丈成果圖在卷可證（見原審卷第69頁），此部分事實自堪信為真實。是兩造間之主要爭點為：系爭建物占用系爭土地是否具有正當權源?被上訴人請求上訴人拆屋還地是否有理由?茲分述如下。
五、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之，有妨害其所有權之虞者，得請求防止之；又各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求，但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第767條、第821條分別定有明文。次按「以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則應認原告之請求為有理由。」（最高法院72年度台上字第1552號判決意旨可資參照）。經查，系爭土地為被上訴人與其他共有人所共有，為上訴人所不爭執；上訴人雖抗辯系爭建物，係伊女兒卿小萍之養父卿瑞文於70餘年間過世時，遺留予伊母女居住迄今，均有繳交房屋稅等語，並提出不動產買賣契約書、房屋稅籍證明書為證（見本院卷第12、11、13頁），惟該不動產買賣契約書之當事人非本件當事人，亦非上訴人所稱之卿瑞文，難認與上訴人有何關連，而該房屋稅籍證明書，僅能證明上訴人有繳納系爭建物之房屋稅而已，亦不能證明系爭建物占用系爭土地，係具有合法權源。是上訴人所為上開辯解，實無可取。從而，被上訴人主張上訴人之系爭建物係無權占用系爭土地，請求上訴人拆屋還地，核屬有據。
六、綜上所述，被上訴人依據民法第767條、第821條之規定，請求上訴人拆除系爭建物，將占用之系爭土地返還予被上訴人及其他共有人，應予准許。原審為上訴人敗訴之判決，並依被上訴人之聲請，為供相當金額之擔保後得准假執行之諭知，於法並無不合。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。
七、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要。
八、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1項、第463條、第385條第1項、第78條，判決如主文。
中華民國101年11月13日
民事第十八庭
審判長法官湯美玉
法官胡宏文法官丁蓓蓓正本係照原本作成。
不得上訴。
中華民國101年11月13日
書記官陳思云