臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決 108年度新小字第854號
原 告 財政部國有財產署南區分署
法定代理人 黃莉莉
訴訟代理人 黃耀光
複代理人 李政學
被 告 吳瑩淋
上列當事人間請求給付租金事件，經本院於民國108年10月16日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆仟壹佰陸拾肆元，及自民國一百零八年
八月二十二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之遲延利
息，暨如附表所示之逾期違約金。
被告應自民國一百零八年一月一日起至返還臺南市○鎮區○○段
○○○○○號土地之日止，按月給付原告新臺幣壹佰玖拾壹元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於最後言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請
，由其一造辯論而為判決。
二、本件原告起訴主張：
㈠被告向原告承租原告經營之坐落臺南市○鎮區○○段0000地
號土地之國有土地，租賃期間自民國103年1月1日起至112年
12月31日止，以1年為1期，由被告於每年2月繳納租金，依
兩造簽立之國有耕地租賃契約書(下稱系爭契約)之其他約
定事項之約定內容，被告應於出租機關通知所訂繳租期限內
向出租機關繳納地租，逾期繳納時加計最高欠租30％逾期違
約金。詎料，被告自106年1月1日起至107年12月31日止，積
欠租金共新臺幣(下同)4,164元，及如附表所示逾期違約金
。
㈡又依民法第458條第4款、耕地三七五減租條例第17條第1項
第3款規定，被告積欠租僅以達2年，原告將於本件判決確定
時終止系爭契約，故於系爭契約尚未終止前，請求被告按每
月給付租金191元，於系爭契約終止後，則依不當得利法律
關係，請求被告按月給付原告相當於租金不當得利191元。
並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告等均未於言詞辯論期日到場，亦均未提出準備書狀作何
聲明或陳述。
四、原告主張之事實，業據其提出國有耕地租賃契約書、國有土
地租金繳款通知書、國有非公用不動產租賃作業程序節本、
國有非公用不動產被占用處理要點節本等資料影本為憑，核
屬相符，而被告未到庭為有利於己之陳述或主張，亦未提出
任何書狀作有利於己之陳述，是依本院調查之結果，原告之
主張堪信為真實。從而，原告本於租賃契約及不當得利之法
律關係，請求被告給付如主文第1、2項所示之金額及違約金
，核屬正當，應予准許。
五、本件訴訟費用為裁判費1,000元，確定如主文第2項所示。又
本件係就小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第436條之20之規定，應依職權宣告假執行。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23
、第385條第1項前段、第78條、第436條之19第1項、第436
條之20，判決如主文。
中華民國108年10月31日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官夏明宇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由（依民事訴訟法第436條之24第2項之規定，對於小額程序
之第一審判決提起上訴，非以其違背法令為理由，不得為之），
如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補
提上訴理由書（須附繕本）。且上訴狀內應記載表明（一）原判
決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決
有違背法令之具體事實者。
中華民國108年11月1日
書記官徐毓羚
附表：
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│期數│欠繳租金租期│欠繳租金│應繳逾期違約金│違約金計算方式│
││（民國）│（新臺幣）│（民國）││
├──┼────────┼─────┼───────┼───────┤
│壹│106年1月1日至106│1,872元│自107年3月1日│逾期繳納未滿1│
││年12月31日││起至清償日止│月者，照欠額│
├──┼────────┼─────┼───────┤加收千分之5；│
│貳│107年1月1日至107│2,292元│自108年3月1日│但逾2日以內繳│
││年12月31日││起至清償日止│納者，免予計收│
│││││；逾期繳納在1│
│││││個月以上未2個│
│││││月者，照欠額加│
│││││收千分之10；逾│
│││││期繳納2個月以│
│││││上滿3個月者，│
│││││照欠額加收千分│
│││││之15，依此類推│
│││││，即每逾1個月│
│││││，加收千分之5│
│││││，最高以欠額之│
│││││百分之30為限。│
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