裁判字號：臺灣桃園地方法院111年訴字第1857號民事判決
裁判日期：民國112年03月06日
裁判案由：遷讓房屋等
臺灣桃園地方法院民事判決111年度訴字第1857號原告 呂昀庭 訴訟代理人 李長彥 律師被告 蘇揚程 上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國112年2月6日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌為桃園市○○區○○街000號之房屋騰空，並遷讓返還予原告。
二、被告應將坐落桃園市○○區○○段000地號土地上如附圖所A（雨遮）、B（雨遮）、b（貨櫃）、c（活動廁所）部分，面積合計50.58平方公尺之地上物拆除移後並騰空，將該部分土地返還原告。
三、被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟元，及自民國111年10月14日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
四、被告應自民國111年10月14日起至返還第一、二項房屋、土地之日止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟元。
五、訴訟費用由被告負擔。事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：坐落桃園市○○區○○段000○000○000○00000地號土地及其上即門牌為桃園市○○區○○街000號之建物為原告所有。被告於民國110年7月5日與原告就上開土地及建物簽訂租賃契約，租期自110年8月1日起至115年7月31日止，租金每月新台幣（下同）18,000元。詎被告自111年4月30日起即未依約給付租金，以押租金扣抵後已逾2個月之租額，經原告以存證信函、民事起訴狀狀繕本之送達催告被告給付租金，及如逾期未給付即以上開書狀為終止租約之意思表示，然被告迄今仍未給付，則系爭租約業已終止，被告應將系爭房屋、土地騰空遷讓返還予原告，並給付算至系爭租約終止日、扣除押租金後之租金；另被告於系爭租約終止後仍無權占有使用系爭房屋、土地，獲有相當於每月租金之利益，並使原告受有該租金之損害，故併依民法第179條之規定，請求被告自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋、土地之日止按月給付租金之不當得利。爰依民法第455條及第179條、第767條之規定，提起本件訴訟等語，並聲明：（一）被告應將門牌為桃園市○○區○○街000號之房屋騰空，並遷讓返還予原告。（二）被告應將坐落桃園市○○區○○段000地號土地上如附圖所A（雨遮）、B（雨遮）、b（貨櫃）、c（活動廁所）部分，面積合計50.58平方公尺之地上物拆除移後並騰空，將該部分土地返還原告。（三）被告應給付原告18,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。（四）被告應自起訴狀繕本送達翌日起至交還上開房屋及土地之日止，於每月之末日每月給付原告18,000元。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀為任何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
（一）遷讓房屋部分：
１、坐落桃園市○○區○○段000○000○000○00000地號土地及其上即門牌為桃園市○○區○○街000號之建物為原告所有。被告於110年7月5日與原告就上開土地及建物簽訂租賃契約，租期自110年8月1日起至115年7月31日止，租金每月18,000元，此有土地、建物謄本及租賃契約在卷可稽。
２、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租金，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1項及第2項前段亦有明定。再按，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。經查，被告自111年5月起迄今未繳租金，扣除36,000元押租金後，積欠之租金已達2個月。原告雖於111年7月12日寄發存證信函至被告住所催告被告給付租金，惟經以「招領逾期」退回，有該信函及信封附卷可參，不生催告效力。嗣經原告於111年9月20日以民事起訴狀繕本送達催告被告給付積欠租金，如逾期未給付，即以該書狀繕本之送達為終止租約之日期。而該書狀已於111年10月14日生送達效力（於111年10月3日寄存於被告住所地之警察機關，依法於111年10月14日生送達效力），惟被告仍未給付租金，則系爭租約於111年10月14日即經原告合法終止。從而，原告依民法第455條規定，請求被告應將門牌為桃園市○○區○○街000號之房屋騰空，並遷讓返還予原告。及應將坐落桃園市○○區○○段000地號土地上如附圖所A（雨遮）、B（雨遮）、b（貨櫃）、c（活動廁所）部分，面積合計50.58平方公尺之地上物拆除移後並騰空，將該部分土地返還原告，自屬有據。原告另依民法第767條為同一請求，不予贅述。
（二）積欠租金之不當得利部分：按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。經查，被告至111年8月前積欠租金54,000元，扣除被告繳納之押金36,000元，共計18,000元，故原告基於不當得利之法律關係，請求被告給付18,000元，為有理由，應予准許。
（三）相當租金之不當得利部分：按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。故如無權占用他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益。經查，系爭租約於111年10月14日經原告合法終止，被告仍未騰空、遷讓、返還系爭房屋、土地予原告，則原告請求被告應給付原告自111年10月起至騰空、遷讓、返還系爭房屋、土地之日止，按月給付原告18,000元，即屬有據。
五、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。經查，本件原告不當得利之請求屬無確定期限，又係以支付金錢為標的，則依前揭法律規定，原告就被告應給付之金額部分，得請求自催告時起，加計法定遲延利息。而本件起訴狀繕本於111年10月3日寄存送達被告，此有掛號回執在卷可佐。從而，原告併請求自111年10月14日起至清償日止之法定遲延利息，亦屬有據。
六、綜上所述，原告依第455條、第179條之規定，請求（一）被告應將門牌為桃園市○○區○○街000號之房屋騰空，並遷讓返還予原告。（二）被告應將坐落桃園市○○區○○段000地號土地上如附圖所A（雨遮）、B（雨遮）、b（貨櫃）、c（活動廁所）部分，面積合計50.58平方公尺之地上物拆除移後並騰空，將該部分土地返還原告。（三）被告應給付原告18,000元，及自111年10月14日起至清償日止，按年息5%計算之利息。（四）被告應自111年10月14日至交還上開房屋及土地之日止，於每月之末日每月給付原告18,000元，均有理由，應予准許。
七、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國112年3月6日
民事第三庭法官張益銘以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國112年3月7日
書記官李毓茹