臺灣新竹地方法院99年度竹小字第32號民事判決

裁判字號：臺灣新竹地方法院99年竹小字第32號民事判決

裁判日期：民國99年02月26日

裁判案由：給付租金

臺灣新竹地方法院民事小額判決99年度竹小字第32號原告乙○○訴訟代理人丙○○○被告甲○○上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國99年2月25日辯論終結，判決如下：
主文被告應給付原告新臺幣貳萬伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面：
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查本件原告起訴時原係聲明請求被告應給付原告新臺幣（下同）50,000元，嗣更正其訴之聲明請求被告應給付原告25,000元，核係屬減縮應受判決事項之聲明，於法尚無不合，自應准許。
乙、實體方面
一、原告起訴主張：被告於民國（下同）97年11月28日，向原告承租門牌號碼新竹市○○街○○巷○號5樓之2房屋乙戶，雙方並簽訂租賃契約書，約定租賃期間自97年11月28日起至98年11月28日止，租金每月3,000元，被告並提供5,000元作為押租保證金。詎被告自98年1月起即未依約繳付租金，屢經催討均未獲置理，截至租賃期限屆至亦未清償，經扣抵被告前所給付之押租金5,000元，被告尚積欠25,000元之租金迄未清償，爰依租賃法律關係提起本件訴訟，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
（一）查原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、土地及建物所有權狀等件為證，而被告經合法通知並未到庭爭執，亦未提出任何書狀或證據資料供本院斟酌，自堪信原告主張為真實。
（二）本件被告向原告承租房屋，自當負有給付租金之義務，是原告基於兩造間之租賃法律關係，訴請被告給付積欠之租金25,000元，即屬於法有據，應予准許。
四、假執行之宣告：本件係為被告敗訴之小額訴訟判決，爰依職權宣告假執行，並於判決時確定被告應負擔之訴訟費用如主文第2項所示之金額。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436條之19第1項、第436條之20，判決如主文。
中華民國99年2月26日
新竹簡易庭法官高敏俐以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，非以判決違背法令為理由，不得為之。且須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並記載上訴理由。
中華民國99年2月26日
書記官黎秀娟