臺灣臺北地方法院小額民事判決 103年度北小字第494號
原 告 韋啟仁
被 告 洪茹婷
上列當事人間請求給付租金等事件，於中華民國103年3月31日言
詞辯論終結，本院判決如下︰
主文
被告應給付原告新臺幣肆萬肆仟元，及自民國一百零二年九月二
十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣肆萬肆仟元為原告預供擔保
，得免為假執行。
事實及理由
一、按其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民
事訴訟法第10條第2項定有明文。查本件原告請求給付租金
等，係因租賃不動產而生之訴訟，且系爭租賃標的物門牌號
碼為臺北市○○○路○○○號12樓，在本院轄區內，本院就本
件訴訟自有管轄權。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日
到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，爰依原告之
聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：兩造於民國101年6月18日簽訂房屋租賃契約（下
稱系爭租約），被告承租原告所有坐落臺北市○○○路○○○
號12樓，約定租賃期間自101年6月21日起至102年6月20日止
，租金每月新臺幣（下同）16,000元，詎被告自102年1月21
日給付租金10,000元後，即未再支付租金，迄至102年5月16
日止，尚積欠原告租金38,000元【計算式：(4期×16,000元
)－10,000元－16,000元押金＝38,000元】。又被告另積欠
未繳之水電費3,000元，及衣櫥損壞賠償費3,000元，總計積
欠44,000元【計算式：38,000元＋3,000元＋3,000元＝44,0
00元】迄未清償，經一再催討後仍未給付，爰依系爭租約之
法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文所示。
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
三、經查，原告主張上開事實，業據提出與其所述相符之房屋租
賃契約書、存證信函及協議書等件為證。而被告對於原告主
張之事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日
到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用
同法第1項規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。從而
，原告依系爭租約之法律關係起訴請求被告給付如主文第1
項所示，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被告
敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執
行，並依同法第436條之23準用第436條第2項，適用同法第
392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執
行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國103年4月11日
臺北簡易庭
法官蕭清清
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併
繳納上訴審裁判費。
中華民國103年4月11日
書記官陳香伶
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。
三、民事訴訟法第436條之32條第2項：
第438條至第445條、第448條至第450條、第454條、第455條
、第459條、第462條、第463條、第468條、第469條第1款至
第5款、第471條至第473條及第475條第1項之規定，於小額
事件之上訴程序準用之。
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元