臺北簡易庭103年度北簡字第12325號民事判決

臺灣臺北地方法院簡易民事判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　103年度北簡字第12325號
原　　　告　 王忠義
被　　　告　 郭伊真
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國103年12月12日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○巷○號三樓Ａ室遷
讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬貳仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣壹萬壹仟貳佰玖拾陸元由被告負擔。
本判決第一項及第二項得假執行。但被告如分別以新臺幣壹佰零
貳萬元及新臺幣肆萬貳仟伍佰元為原告預供擔保，得免為假執行
。
事實及理由
一、本件原告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情事，依同法第433條之3之規定，爰
依職權由一造辯論而為判決。
二、原告起訴時，訴之聲明第2項係請求被告應給付原告新臺幣
（下同）17,000元，並自民國103年8月20日起至遷讓交屋日
止，按月賠償原告8,500元。嗣於本院審理中減縮請求被告
給付42,500元，此係減縮應受判決事項之聲明，核與民事訴
訟法第255條第1項第3款之規定相符，應予准許。
三、原告起訴主張：
㈠原告於102年11月21日與被告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭
租約），約定由原告將門牌號碼「臺北市○○區○○路○○○
巷○○號3樓A室」房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期為
1年，即自102年11月21日起至103年11月20日止，每月租金
為8,500元（含水費、第四台、網路及垃圾清潔費），電費
由被告負擔，每月21日給付租金，並約定積欠房租超過2個
月，經原告催告後仍不支付租金，契約就終止。詎被告僅交
付102年11月、12月及103年1月、2月、3月租金暨押租保證
金17,000元，其餘各期房租均未支付，迄至103年8月20日止
，被告遲付租金已達4個月（未給付月份為103年4月、5月、
6月及7月），共計34,000元，扣除押租保證金17,000元後，
仍逾期2個月，共計欠繳租金17,000元。被告另未繳納103年
4月至7月之電費，共計1,449元。原告以存證信函通知被告
限期繳清及搬遷，並表明終止租約，但均遭退件，原告復自
103年4月21日起至同年8月25日止，多次以簡訊向被告催繳
租金，惟原告電話遭被告封鎖，不能打通，無法與被告溝通
協商。嗣原告於103年9月3日發現被告房門未上鎖，一串鑰
匙（A室房門、3樓大門、樓下1樓大門及浴廁門）放在桌上
，私人物品搬走，留下一些垃圾。被告不欲給付積欠租金，
也不欲依約終止租約，原告既未同意被告使用系爭房屋，被
告即屬無權占有。又被告積欠原告103年4月21日起至同年11
月20日止之租金，於扣除押租保證金17,000元後，仍積欠租
金42,500元。爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟。
㈡並聲明：⒈被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○巷○○
號3樓A室遷讓返還原告；⒉被告應給付原告42,500元；⒊原
告願供擔保，請准宣告假執行。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
五、本院之判斷：
㈠原告主張之事實，已據其提出房屋租賃契約、臺北松江路郵
局存證號碼第001450號影本各1件為證。被告對於原告主張
之事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到
場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同
法第1項規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。
㈡查系爭租約第6條第2項約定「雙方同意，如乙方積欠租金（
不得以押金抵扣租金）超過兩個月，經甲方催告限期繳納仍
不支付時，本租約即自動解除...」，而原告於被告未依約
給付租金（未給付103年4月、5月、6月、7月及8月租金）後
之103年9月17日雖寄發前述存證信函予被告，並限期於文到
七日內給付，然此存證信函遭退件，並未合法送達予被告，
自不生催告效力。惟系爭租約乃定有期限者，依民法第450
條「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅」之
規定，系爭租約應已於103年11月20日屆滿消滅。茲按承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定
有明文。所謂返還租賃物，係指依債務本旨，向出租人移轉
租賃物之占有，而依民法第946條第1項規定，占有之移轉因
占有物之交付而生效力（最高法院73年度台上字第4363號判
決、87年度台上字第2504號判決意旨參照）。債務人非依債
務本旨實行提出給付者，不生提出之效力，而返還租賃物，
依前揭說明，須有交付移轉占有之行為。系爭租約已於103
年11月20日期限屆滿消滅，被告雖將私人物品搬離，惟並未
依債務本旨，向出租人移轉租賃物之占有，自仍不能免除遷
讓之義務。另按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃
債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履
行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。被告積欠
原告103年4月21日起至同年11月20日止之租金，每月租金為
8,500元，共計59,500元（計算式：7個月ｘ8,500元/月＝59
,500元），以押租保證金17,000元抵充後，尚積欠42,500元
。故原告請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付租金42,500元
，自屬有據。
六、從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系
爭房屋，並請求被告給付42,500元，為有理由，應予准許。
七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項、第3項規定，依職權宣告
被告於執行標的物拍定、變賣前預供擔保，得免為假執行。
八、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。
九、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國103年12月26日
臺北簡易庭
法官郭麗萍
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年12月26日
書記官陳紀元
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費11,296元
合計11,296元