臺灣板橋地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○
被 告 甲○○
歌鎮戶政事務所）
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於中華民國94年8月18
日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣○○鎮○○路○○○巷○○號一樓一０三室
房屋遷讓返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
甲、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
乙、兩造聲明及陳述要旨：
一、原告主張：於民國（下同）94年3月4日出租坐落台北縣○○
鎮○○路○○○巷○○號1樓103室房屋（以下簡稱系爭房屋）予
被告，租期自93年3月4日起至95年3月3日止，押金新台幣（
下同）5000元，每月租金5000元，於每月4日以前繳納。詎
被告自93年3月4日起即未付租，，原告曾於94年5月5日寄發
存證信函，催告被告應於文到五日內付清欠租，被告未收受
，經聲請鈞院以94年度聲字第1086號民事裁定准許公示送達
，原告並於94年6月11日登報在案。惟被告收受上開意思表
示後亦未置理，謹以94年7月19日言詞辯論筆錄之送達做為
終止本件租約之意思表示。則兩造間租賃關係已於被告收受
本件起訴狀繕本時終止，被告自應將所租賃房屋遷讓返還予
原告。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
丙、得心證之理由：
一、原告起訴主張：被告向渠承租系爭房屋，積欠租金扣除擔保
金後已逾2個月，經渠催告仍不履行之事實，業據其提出房
屋租賃契約書影本2份、鶯歌郵局第112號存證信函影本2份
、公示送達之民事裁定影本2份及報紙1份等件為證。有本院
依職權調取本院94年度聲字第1086號卷可佐，被告經合法通
知，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明
或陳述以供本院審酌，經本院調查之結果，原告上開主張，
應認為真實。
二、按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得
終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月
之租額，不得依前項之規定，終止契約。」、又「承租人於
租賃關係終止後應返還租賃物。」，民法第440條第1項、第
2項及第455條分別著有規定。經查﹕兩造約定每月租金為60
00元，於每月4日給付，詎被告自93年3月4日起即欠租，雖
原告曾於94年5月5日寄存證信函催告被告於函到後5日內給
付租金，但被告未收受，至94年6月4日被告欠租扣除押金後
已逾二期，原告亦於93年6月11日依公示送達之方式而登報
，於00年0月0日生效，但被告迄未付租，是原告主張以於94
年7月19日之言詞辯論筆錄之送達作為終止契約意思表示，
而被告於94年8月9日收受，有報紙一份可佐，然被告迄未給
付欠租，則兩造間之租賃契約已於94年8月9日終止甚明。揆
諸前開規定，原告自得請求承租人即被告將系爭房屋返還予
原告。
三、從而，本件原告本於租賃契約之法律關係，請求被告遷讓系
爭房屋，為有理由，應予准許。
丁、假執行之宣告：
本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 94 年 8 月 18 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（台北縣板橋市○○
路○段○○巷○號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。
中 華 民 國 94 年 8 月 18 日
書記官劉春美