板橋簡易庭98年度板簡字第1346號民事宣示筆錄

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄　　98年度板簡字第1346號
原　　　告　乙○○
被　　　告　甲○○
　　　　　　　　　　　　號
上列當事人間98年度板簡字第1346號請求返還租賃房屋等事件，
於中華民國98年7月6日辯論終結，於中華民國98年7月20日下午4
時整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下︰
　　　　法　官　程萬全
　　　　書記官　石于倩
　　　　通　譯　廖玲玲
朗讀案由，當事人均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告應將坐落台北縣○○鎮○○路○○○號十二之六樓之房屋全
部遷讓返還原告，並應給付原告新臺幣肆萬柒仟陸佰貳拾元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判
決。
二、原告主張：被告自民國（下同）97年10月15日向原告承租坐
落台北縣○○鎮○○路○○○號12之6樓之房屋（下稱系爭房屋
），租期自97年10月15日起至98年10月14日止，租金每月新
台幣（下同）12,000元，另每月另付管理費1,660元，按月
於15日給付。按民法第440條第1項規定可知，承租人租金支
付遲延二個月者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租
金，如未於其期限內支付，出租人得終止契約。本件被告自
97年11月起即拒不依約繳納租金，迄98年5月止，尚欠積原
告租金36,000元及管理費11,620元，租金支付遲延已達二個
月以上，故原告於98年2月25日以存證信函通知被告於文到
後3日內給付所欠之租金，否則即終止租賃契約，詎被告屆
期並未給付，則本件租約已視為終止，被告於租期終止後竟
拒絕遷讓，並已積欠3個月租金，而房屋之交還及租金之給
付迭經催討，被告均置之不理等情，爰依租賃契約之法律關
係，求為判決如主文所示。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函等件
影本為證。被告對於原告主張之事實，已於相當時期經合法
之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀作任
何聲明或陳述以供本院審酌，堪認原告之主張為真實。
四、從而，原告依據租賃之法律關係，請求被告遷讓系爭房屋並
給付如主文第一項所示之金額，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所為被告敗訴之判決，
依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　7　　月　　20　　日
　　　　　　臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
　　書記官石于倩
法官程萬全
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　98　　年　　7　　月　　20　　日
　　　　書記官石于倩