臺中簡易庭109年度中簡字第107號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　　109年度中簡字第107號
原　　　告　 簡朝良
被　　　告　 陳秀梅
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國109年2月11日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段○○號一樓房屋全部
騰空遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬伍仟捌佰參拾元，及自民國一百
零八年十一月十二日起至遷讓交還前開房屋之日止，按月給付原
告新臺幣參萬伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟伍佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告於民國107年1月1日與被告簽訂房屋租賃
契約書（下稱系爭租約），由被告承租原告所有門牌號碼臺
中市○○區○○路○段00號1樓房屋（下稱系爭房屋），約
定租期自107年1月1日起至110年1月31日止，每月租金
新臺幣（下同）35,000元，詎被告自108年7月1日起即未
給付租金，迄至108年11月4日止，已積欠租金達2個月以
上，原告已於108年11月5日以存證信函催告並通知被告終
止租約，共積欠租金145,830元【計算式：（35,000×4）
＋（35,000÷30×5）＝145,830】，被告迄未交還系爭房
屋，又被告於終止租約後無權占用系爭房屋，致原告受有相
當租金之損害每月35,000元，爰依租賃契約及不當得利之法
律關係，請求被告遷讓交還系爭房屋，及給付145,830元暨
自108年11月12日起至交還系爭房屋之日止，按月給付35,00
0元等語。並聲明：如主文第1項、第2項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠原告主張之上揭事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函
及郵局收件回執等為證，核屬相符；被告已於相當時期受合
法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書
狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準
用第1項之規定，視同自認，堪認原告主張屬實。
㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。又按承租人租金支付有遲延者，出租人得定
相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為
支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總
額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其
租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時
，始得終止契約，民法第440條第1項、第2項亦有明文。
查本件被告應依約給付租金，惟被告自108年7月1日起即
未給付租金，積欠租金已達2個月以上，經原告於108年11
月5日以郵局存證信函催告被告於五日內給付，若被告仍未
給付即終止系爭租約，而該存證信函已於108年11月6日合
法送達被告，惟被告仍未於108年11月11日前繳清積欠之租
金，系爭租賃契約已於108年11月11日合法終止，有存證信
函及收件回執附卷足憑，系爭租約既經合法終止，被告自負
有返還系爭房屋之義務。從而，原告依據租賃物返還請求權
之法律關係，訴請被告騰空遷讓交還系爭房屋，為有理由，
應予准許。
㈢又依系爭租約第3條約定，租金每月35,000元，被告依約負
有給付租金之義務，被告自108年7月1日起至系爭租約終
止之日即108年11月11日止，積欠租金4個月又11天，共計
152,834元【計算式：（35,000×4）＋（35,000÷30×11）
＝152,834，元以下四捨五入】，原告依系爭租約得請求積
欠租金152,834元，惟原告僅請求145,830元，是原告請求之
金額，為有理由，應予准許。
㈣次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法
第179條亦定有明文；再按無權占有他人房屋，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字
第1695號判例意旨參見）。次查，被告於系爭租約終止後仍
無權占有系爭房屋，其受有利益而原告受有損害，堪予認定
，爰審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每月35,000元
，是原告主張於租賃契約終止後，被告仍無權占有系爭房屋
使用，受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於租金
即每月35,000元之損害，應屬可採。從而，原告請求被告給
付自系爭租約終止翌日即108年11月12日起至遷讓交還系爭
房屋之日止，按月給付35,000元，亦有理由，應予准許。
㈤綜上所述，原告依據租賃物返還請求權、租賃契約及不當得
利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並應給付
145,830元，暨自108年11月12日起至遷讓系爭房屋之日止
，按月給付原告相當於租金之不當得利35,000元，為有理由
，均應准許。
四、本件判決係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程
序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第
3款之規定，依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年2月25日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年2月26日
書記官黃于容