臺灣臺北地方法院105年度司拍字第349號民事裁定

裁判字號：臺灣臺北地方法院105年司拍字第349號民事裁定

裁判日期：民國105年09月02日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺北地方法院民事裁定105年度司拍字第349號聲請人 賴玉霞 相對人 黃淑芬 債務人 賴允隆 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。末按抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許之，有最高法院著有71年台抗字第306號判例意旨足參。準此，一般抵押權人聲請拍賣抵押物，除提出他項權利證書，抵押權設定登記契約書以外，並無須提出債權證明之憑證。
二、本件聲請意旨略以：債務人賴允隆前於民國101年4月11日以其所有如附表所示之不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定新臺幣（下同）350萬元之普通抵押權予聲請人，擔保債權種類及範圍為「101年4月10日之借款契約」，並經登記在案。嗣由相對人黃淑芬受讓如附表所示之不動產，惟依民法第867條之規定，其抵押權不因此受影響。茲債務人對聲請人負債350萬元，已屆清償期而未為清償，其已於104年11月25日寄發存證信函催告債務人清償，為此聲請准予拍賣抵押物。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、本票、存證信函、掛號郵件收件回執等件為證。本件普通抵押權既已依法登記，且登記之債務清償日期業已屆至，聲請人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵押權之要件，是以，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條規定，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中華民國105年9月2日
民事第二庭司法事務官黃奕婷