臺中簡易庭104年度中簡字第1655號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　104年度中簡字第1655號
原　　　告　 蔡黃白鳥
訴訟代理人　 蔡金浩
被　　　告　 施正雄
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國104年11月10日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺中市○○區○○段○○○○○號土地上之房屋（門
牌號碼：臺中市○○區○○路○○巷○○○○號）遷讓交還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；又補充或
更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事
訴訟法第255條第1項前段及第256條分別定有明文。原告起
訴聲明原請求「被告應將坐落臺中市○○區○○路○○巷○○○○
號之房屋遷讓交還原告。」，嗣於本院民國104年11月10日
言詞辯論期日，以言詞更正聲明為「被告應將坐落臺中市○
○區○○段○○○○○號土地上之房屋（門牌號碼：臺中市○
○區○○路○○巷○○○○號）遷讓交還原告。」核屬補充事實上
之陳述，並非訴之變更或追加，依首揭法條規定，即無不合
，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於97年12月5日起承租原告所有坐落臺中市
○○區○○段○○○○○號土地上之未辦保存登記之房屋1棟（
門號號碼：臺中市○○區○○路○○巷○○○○號），每月租金新
臺幣（下同）4,000元。詎被告自99年1月起即未給付租金，
經原告多次向被告催討租金，被告均未給付。原告除向 鈞院
聲請就被告所積欠之租金核發支付命令，而經鈞院以103年
度司促字第3865號准予核發並確定在案外，另於104年6月12
日以台中何厝郵局存證號碼第395號存證信函終止兩造間之
租賃關係，並催告被告交還系爭房屋，被告雖於同年月15日
收受上開存證信函，惟仍置之不理，爰依租賃物返還請求權
之法律關係提起本訴。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
㈠、原告主張之上張事實，業據其提出與所述相符之支付命令、
確定證明書、存證信函及回證、臺中市政府地方稅務局103
年地價稅課稅土地清單、地籍圖謄本、台灣自來水股份有限
公司104年6月水費通知及收據、土地所有權狀○○○區○○
段○○○○○號）、系爭房屋照片4張等件為證，並經本院調閱
本院103年度司促字第38695號卷查核屬實；被告已於相當時
期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何
準備書狀爭執，本院依調查證據之結果，堪信原告主張之事
實為真正。
㈡、按承租人於租賃關係消滅後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件兩造之租賃契約已於104年6月15日終止
，租賃關係即消滅，原告自得請求被告遷讓系爭房屋，原告
此部分請求自屬有據。綜上所述，原告依據租賃物返還請求
權，請求被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌後核與
判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第
第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假
執行，原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，然此屬促使法
院依職權發動假執行之宣告，法院毋庸另為准駁之判決，附
此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國104年11月26日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官林士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中華民國104年11月26日
書記官