裁判字號：臺灣嘉義地方法院102年抗字第26號民事裁定
裁判日期：民國102年08月30日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣嘉義地方法院民事裁定102年度抗字第26號抗告人 黃任彰 相對人 李堃銘 上列抗告人因與相對人間拍賣抵押物事件，對於中華民國102年8月8日本院102年度司拍字第106號所為裁定，提起抗告，裁定如下：
主文抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理由
一、抗告意旨略以：抗告人與第三人寶嘉開發建設股份有限公司（下稱寶嘉建設）於民國102年4月29日購買附表一編號1所示土地（下稱系爭土地）及附表二所示建物（下稱系爭建物），系爭建物於102年5月間完工交屋。惟第三人 余仲湘 、 廖宜錫 佯稱產權無問題，趁系爭土地、建物尚未交付之際，將系爭土地、建物設定新臺幣（下同）600萬元抵押權予相對人，廖宜錫與相對人間通謀虛偽設定抵押權，其設定自始無效，原裁定應予廢棄等語。
二、按民法第873條第1項規定，抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，是抵押權人依此規定聲請拍賣抵押物，係屬非訟事件，法院所為准駁之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，亦無既判力。故祗須其抵押權已經依法登記，且抵押債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定。至於實體上法律關係有爭執之人，為求保護其權利，應另提起訴訟，以求解決。
三、經查相對人於原審主張對於抗告人有原裁定所載之債權，並以附表所示之不動產設定抵押權，且經依法登記，該債權又已屆清償期而未受清償，有相對人提出之他項權利證明書、抵押權設定契約書、借款契約書、支票影本等，及建物、土地登記謄本、土地、建物異動索引為證，原裁定據以准許相對人拍賣抵押物之聲請，即無不當。抗告人主張廖宜錫與相對人間抵押權設定係通謀虛偽意思表示等節，屬實體事項，依首開說明，應就爭執事項，另行起訴，以求解決，茲乃提起抗告，請求廢棄原裁定，非有理由。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中華民國102年8月30日
民事第一庭審判長法官馮保郎
法官陳卿和法官李依達正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後十日內，以適用法規顯有錯誤為理由並委任律師為訴訟代理人，向本院提出再抗告狀（須附繕本一份及繳納再抗告裁判費新臺幣壹仟元）。
中華民國102年8月30日
書記官吳明蓉附表一┌────────────────────────────────────────────────┐││├──┬─────────────────────┬─┬──────┬───────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬──┬───┬─────┤├──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│││├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│001│嘉義縣│太保市│麻寮││179-4│建│119.40│全部││├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│002│嘉義縣│太保市│麻寮││179│田│510.46│37分之1││├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│003│嘉義縣│太保市│麻寮││43-5│田│277.79│37分之1││├──┼───┼────┼──┼───┼─────┼─┼──────┼───────┼──────┤│004│嘉義縣│太保市│麻寮││43-6│田│19.49│45分之1││└──┴───┴────┴──┴───┴─────┴─┴──────┴───────┴──────┘附表二┌─────────────────────────────────────────────────────────┐││├──┬──┬────┬────┬────┬──────────────────────┬───────┬──┬──┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬─┼───┬─┬─┤權利│││││││主要建築││││││││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││一│二│三││││││││積││備考││││││材料及│││││││││築材料││││││號│號││││層│層│層││││││││單│範圍│││││││房屋層數││││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┼───┼─┼─┼──┼──┤│001│815│嘉義縣太│麻寮段17│集合住宅│47.2│45.9│43.8│││││13│陽台│15│平│全部│││││保市合德│9-4地號│鋼筋混凝│5│0│8│││││7.││.1│方││││││新村21巷││土造3層││││││││03││3│公││││││286號│││││││││││││尺│││└──┴──┴────┴────┴────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴─┴───┴─┴─┴──┴──┘