裁判字號：臺灣苗栗地方法院105年苗簡字第25號民事判決
裁判日期：民國106年02月15日
裁判案由：分割共有物
臺灣苗栗地方法院民事簡易判決105年度苗簡字第25號原告 陳金城 訴訟代理人 黃淑貞 被告 陳茂榮
陳昭桂 陳勝芳 陳炳 煌 陳麗雅 陳 秋盛 蔡陳雲 葉 陳月娥 李清忠 李孟津 李美娜 李雪 嬌 費陳錦 雲 陳再雲 陳宜蓁 陳皇娥 陳敏洲 陳敏政 陳勝隆 陳文境 陳彩蓮 鍾 陳秀蓮 鍾家鵬 鍾春鍠 鍾春梅 鍾采 潔 鍾淑芬 鍾仁旺 鍾麗雯 繆鍾金鳳 李鍾 金蓮 易鍾金玉 陳鍾 粉圓 鍾 惠敏 孫三 孫啟賢 孫啟堂 孫啟榮 郭孫 梅桂 郭文 忠 郭文祺 孫金菊 張豐鵬 張豐寶 張麗紅 鄭 陳秀勤 陳輝煌 陳振偉 陳昱潔 陳佩儀 陳文祥 陳文科 陳美 鳳陳 阮碧 陳元吉 陳錦霞 陳錦香 陳素 瓊 陳素眞 陳清 雲 劉建強 劉美香 劉佳奇 劉品 彤 劉憶如 劉繡鳳 劉 綉琴 劉秀雲 劉招治 蕭昱宏 蕭清祥 李 蕭月娥 蕭月霞 蕭 月美 蕭素珠 邱 阿飛 邱長明 邱長河 邱瑞 國 邱阿錦 蕭佑庭 蕭麗 猜 蕭喻蓁 蕭麗君 鄭 陳秀英 陳許阿月 上一人訴訟代理人 許茂欣 上列當事人間因請求分割共有物事件，本院於民國105年2月9日言詞辯論終結，判決如下：
主文兩造共有坐落苗栗縣○○鎮○○○段○○○○號土地（地目林，面積九千四百三十六平方公尺）應予變價分割，所得價金由兩造按附表所示應有部分比例分配之。
訴訟費用由兩造按附表所示應有部分比例負擔。
事實及理由
壹、程序部分
一、按共有物之分割，於共有人全體有法律上之利害關係，須共有人全體始得為之，故請求分割共有物之訴，屬於民事訴訟法第56條第1項所稱訴訟標的，對於共同訴訟之各人必須合一確定（最高法院42年臺上字第318號判例參照）。又按訴訟標的對於共同訴訟之各人必須合一確定者，必須一同起訴或一同被訴，其當事人之適格，始能謂無欠缺。如未以該共同訴訟人之全體一同起訴或被訴，而法院誤為適格之當事人，對之就訴訟標的為實體之裁判，該裁判縱經確定，對於應參與訴訟之共同訴訟人全體均無若何效力可言，最高法院亦著有67年臺抗字第480號判例可資參照。本件原告於起訴時，以坐落苗栗縣○○鎮○○○段○○○○號土地（下稱系爭土地）之其他共有人為被告，已將系爭土地其餘共有人全體一同起訴，是本件於起訴時，其當事人適格並無欠缺。
二、本件除陳許阿月以外之被告陳茂榮等人，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告起訴主張：兩造共有系爭土地，各持有如附表所示之應有部分，因兩造共有人眾多，無法就分割達成協議，且系爭土地並無因物之使用目的不能分割之情形，亦未訂有不分割之契約，為使系爭土地發揮最大之經濟效益，並兼顧共有人彼此之利益，故原告請求裁判分割。又因系爭土地共有人眾多，且應有部分各異，難以原物分割，而採取變價分割之方式，共有人均得參與買受，故原告就系爭土地之分割方式，請求以變價方式分割。並聲明求為判決如主文所示。
二、被告陳許阿月則以：不希望以補償價差予其他共有人之方式取得系爭土地，蓋以如此尚須經鑑價甚至辦理提存等程序，甚為不便，但同意以變價方式分割系爭土地等語為辯。
三、其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；又共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；又原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第
823條第1項、第824條第1項、第2項第1款、第2款前段分別定有明文。本件系爭土地並無不能分割之協議，且系爭土地依其使用目的，亦無不能分割之情形，僅共有人間對於分割方案無法達成協議，為兩造所不爭執。因此，原告訴請裁判分割系爭土地，於法並無不合。
（二）又定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割（最高法院96年度臺上字第108號民事判決意旨參照）。而分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等為裁量，必於原物分配有困難者，始予變賣，以價金分配於各共有人（最高法院98年度臺上字第2058號判決意旨參照）。經查：
1.系爭土地之地目為「林」，總面積為9,436平方公尺，有系爭土地之土地登記第三類謄本在卷為憑（見本院卷一第
147頁）。又系爭土地上有原告搭建之金碧山莊，面積為1,235平方公尺，其餘部分均為雜草而無地上物等情，亦有本院勘驗筆錄（見本院卷二第48、49頁）、現場照片及空照圖（見本院卷二第57至70頁）、苗栗縣通霄地政事務所105年9月8日土地複丈成果圖（見本院卷二第72頁）附卷可稽。換言之，原告所有之金碧山莊即占有系爭土地約7分之1之範圍。
2.系爭土地之共有人各持有如附表所示之應有部分，換算面積詳如附表「應有部分面積」欄位所示，亦有前述土地登記第三類謄本可左。是以，大部分共有人之應有部分面積未達158平方公尺，諸多共有人之應有部分面積甚且小於20平方公尺，面積細瑣零碎，系爭土地倘依兩造之共有應有部分比例而為分割，勢必破壞系爭土地之利用可能性，造成日後開發之困難，無法發揮經濟上之利用價值，並減損共有物之經濟價值，足見系爭土地不適於採原物分割之方法。
3.另若將系爭土地原物分配予部分共有人，則受分配之共有人，依民法第824條第3項之規定，對於未受分配或不能按其應有部分受分配之共有人，應予金錢補償。然各共有人對於金錢補償之標準或有不同，受分配之共有人亦未必有資力以金錢補償其他共有人。參以本件原告與被告陳許阿月之訴訟代理人於本院106年2月9日言詞辯論時，到庭明確表示：不同意購買系爭土地之全部及依鑑價結果補償差價予其他共有人，因如此尚須鑑價甚至要提存，對其等甚為不便等語（見本院卷二第98頁）。從而，兼採分割及金錢補償之分割方式亦非適合之分割方式。
4.至原告主張採行之變價分割方式，在自由市場競爭之情形下，藉由良性公平競價之結果，將使系爭土地之市場價值極大化，讓各共有人能按其所有權應有部分比例分配合理之價金，以兼顧各共有人之利益及其公平性，且共有人若有意買回自行建築使用，亦有依法行使優先承買權之機會，此可兼顧提高土地價值並保障所有共有人之優先承買權利，況本件原告及被告陳許阿月均同意採此分割方式（見本院卷二第97頁）。是本院審酌系爭土地之面積、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情狀，認系爭土地之分割方法，以變價方式分割並依應有部分比例分配價金為適當。
五、綜上所述，兩造確為系爭土地之共有人，且未定有不分割協議，原告請求分割系爭土地，自屬合法。而就系爭土地分割方案，本院審酌前開共有土地之性質、使用情形、經濟效用及利益之均衡等情狀，認為系爭土地採變價分割由各共有人分配其價金之方式為分割，較為妥當。從而，原告提起本件訴訟，請求以變價方式分割系爭土地，為有理由，應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
七、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。查分割共有物乃具非訟事件之性質，分割方法本應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，如全部由被告負擔，將顯失公平，依前開規定，除被告按其應有部分比例負擔外，勝訴之原告亦應按其應有部分比例負擔之，爰諭知訴訟費用之負擔比例如主文第2項所示。
八、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第80條之1，判決如主文。
中華民國106年2月15日
苗栗簡易庭法官廖弼涵以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官孔秀蓮中華民國106年2月15日附表：
┌──┬───────┬─────┬──────────┐│編號│姓名│應有部分│應有部分面積（小數點│││││兩位後四捨五入）│├──┼───────┼─────┼──────────┤│1│陳許阿月│1/3│3145.33㎡│├──┼───────┼─────┼──────────┤│2│鄭陳秀勤│1/12│786.33㎡│├──┼───────┼─────┼──────────┤│3│張豐鵬、張豐寶│1/36│262.11㎡│││、張麗紅│││├──┼───────┼─────┼──────────┤│4│陳敏洲、陳敏政│1/60│157.27㎡│││、陳勝隆、陳文│││││境、陳彩蓮│││├──┼───────┼─────┼──────────┤│5│陳金城、費陳錦│1/72│131.06㎡│││雲、陳再雲、陳│││││宜蓁、陳皇娥│││├──┼───────┼─────┼──────────┤│6│繆鍾金鳳、李鍾│1/84│112.33㎡│││金蓮、易鍾金玉│││││、 陳鍾粉圓 、鍾│││││惠敏、 孫啟三 、│││││孫啟賢、孫啟堂│││││、孫啟榮、郭孫│││││梅桂、孫金菊│││├──┼───────┼─────┼──────────┤│7│陳茂榮、陳昭桂│1/96│98.29㎡│││、陳勝芳、陳炳│││││煌、陳麗雅、陳│││││秋盛、蔡陳雲、│││││葉陳月娥、陳清│││││雲、鄭陳秀英│││├──┼───────┼─────┼──────────┤│8│鍾仁旺、鍾麗雯│1/168│56.17㎡│││、 郭文忠 、郭文│││││祺│││├──┼───────┼─────┼──────────┤│9│李清忠、李孟津│1/288│32.76㎡│││、李美娜、李雪│││││嬌│││├──┼───────┼─────┼──────────┤│10│蕭佑庭、 蕭麗猜 │1/384│24.57㎡│││、蕭喻蓁、蕭麗│││││君│││├──┼───────┼─────┼──────────┤│11│陳輝煌、陳文祥│1/480│19.66㎡│││、陳文科、陳美│││││鳳、劉繡鳳、劉│││││綉琴、劉秀雲、│││││劉招治、邱長明│││││、邱長河、邱瑞│││││國、邱阿錦、邱│││││阿飛│││├──┼───────┼─────┼──────────┤│12│鍾家鵬、鍾春鍠│1/504│18.72㎡│││、鍾春梅、鍾采│││││潔、鍾淑芬、鍾│││││陳秀蓮│││├──┼───────┼─────┼──────────┤│13│陳元吉、陳錦霞│1/576│16.38㎡│││、陳錦香、陳素│││││瓊、 陳素真 、陳│││││阮碧、蕭昱宏、│││││蕭清祥、 李蕭月 │││││娥、蕭月霞、蕭│││││月美、蕭素珠│││├──┼───────┼─────┼──────────┤│14│陳振偉、陳昱潔│1/1440│8.28㎡│││、陳佩儀│││├──┼───────┼─────┼──────────┤│15│劉建強、劉美香│1/2400│3.93㎡│││、劉佳奇、劉品│││││彤、劉憶如│││└──┴───────┴─────┴──────────┘