臺灣臺中地方法院108年度司拍字第534號民事裁定

裁判字號：臺灣臺中地方法院108年司拍字第534號民事裁定

裁判日期：民國108年12月24日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定108年度司拍字第534號聲請人臺中市霧峰區農會法定代理人 陳裕承 相對人 謝賀全 債務人 李秀玲 債務人 賴柏翔 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文，末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以：債務人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)106年1月12日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）12,960,000元。
（四）擔保債權確定期日：136年1月8日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、墊款、票據。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費、管理費。
（十一）債務人及債務額比例：李秀玲、賴柏翔，債務額比例：全部。
嗣債務人賴柏翔邀同債務人李秀玲為保證人於106年1月13日向聲請人借款10,800,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為136年1月13日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自108年8月13日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金9,870,000元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借款契約書等影本為證，又債務人雖於108年11月4日將其所有如附表所示之不動產信託登記予相對人，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年12月24日
民事庭司法事務官李峻源附表：
┌─┬─────────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤│１│臺中│潭子區│大埔厝│大埔厝│518-4│72.04│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│925│臺中市○○區○○○○道、店舖、住│一層：32.67│平台等肆項│全部││││埔厝段大埔厝小│宅梯間│二層：50.13│：27.00│││││段518-4地號│鋼筋混凝土造│三層：50.13│││││├───────┤4層│四層：50.13││││││臺中市潭子區大││騎樓：15.75││││││豐路三段178號││突出物：││││││││15.17││││││││合計：213.98│││└─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┘