裁判字號：臺灣臺中地方法院105年司拍字第147號民事裁定
裁判日期：民國105年04月29日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定105年度司拍字第147號聲請人彰化商業銀行股份有限公司法定代理人 張明道 代理人 杜碧芬 相對人 余姍容 債務人 劉芠賢 （即 劉文賢 ）上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：訴外人劉文賢以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國86年12月1日。
（二）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）1,800,000元。
（三）抵押權存續期間：自民國86年11月25日至民國136年11月24日止。
（四）清償日期：依照各個契約約定。
（五）利息(率)：依照各個契約約定。
（六）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（七）違約金：依照各個契約約定。
（八）債務人及債務額比例：劉文賢、全部。
三、嗣全部抵押物於民國104年7月24日買賣移轉登記與相對人余姍容。而債務人劉文賢（即劉芠賢）於民國(下同)95年6月19日向聲請人借款1,260,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為民國105年6月19日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國104年11月19日即未繳納本息，應視同全部到期，尚欠本金101,367元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
四、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證。本件相對人余姍容雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國105年4月29日
民事庭司法事務官沈珮純附表：
┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐│編│土地坐落│地│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┤├─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤│１│臺中│外埔區│東泰││393│建│73.11│全部│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│218│臺中市外埔區東│住商用│一層45.45││全部││││泰段393地號│002層鋼筋混凝土│二層61.15│││││├───────┤加強磚造│騎樓14.40││││││臺中市外埔區甲││合計121.00││││││后路東泰三巷46││││││││號│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤│共同使用部分：│└───────────────────────────────────────┘