臺灣嘉義地方法院民事判決 103年度嘉小字第104號
原 告 宏都世紀花園廣場管理委員會
法定代理人 蔡芳毓
訴訟代理人 章念鄅
被 告 黃美宜
訴訟代理人 葉端陽
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國103年3月18日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍仟貳佰捌拾元，及自民國一百零三年一
月十四日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣伍仟貳佰捌拾元為原告預供
擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告係原告所管理之區分所有權人，依原告規約
第10條第2項規定，管理費由各區分所有權人依照區分所有
權人會議之決議分擔，依據民國95年第2次區分所有權人暨
住戶大會決議，被告每月應繳納新臺幣（下同）440元之管
理費，然被告積欠102年1月至12月共計12期管理費5,280元
，屢經催討被告均未繳納，爰依公寓大廈管理條例第21條及
住戶規約第10條規定，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文
第1項所示。
二、被告則以：依據原告於88年6月21日訂立之管理規約第7條第
3款規定委員會之任期為一年，原告於89年6月30日以後已不
存在，原告自無權向伊請求管理費等語，資為抗辯，並聲明
：原告之訴駁回。
三、經查，原告主張被告為區分所有權人，被告未繳自102年1月
至12月，共計12期管理費5,280元等情，業據其提出存證信
函、102年11月份管理費欠繳名單、原告主任委員報備證明
、存證信函、公寓大廈管理組織報備證明、建物登記謄本、
原告規約、94年度第2次及95年度第2次區分所有權人會暨住
戶大會會議紀錄等件為證，且為被告所不爭執，自堪信為真
實。
四、至原告主張其有權向被告請求系爭管理費乙節，則為被告所
否認，並以前揭情詞置辯。是本件之爭點厥為：原告自89年
7月1日起是否仍為合法之公寓大廈管理委員會？
㈠按解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之
辭句，民法第98條定有明文。經查，88年6月21日訂立之宏
都世紀花園廣場管理規約第7條第3項規定：「委員之任期，
自88年7月1日起至89年6月30日止，為期一年，連選得連任
。」等語，且觀該條款有「連選得連任」之內容，苟如被告
所述自89年6月30日原告管理委員會即終止，自無改選之理
由，該條款理應規定「委員之任期，自88年7月1日起至89年
6月30日止，為期一年。」，豈有規定委員連選得連任之理
。故綜合該規定前言後語可知，該規定所謂「委員之任期，
自88年7月1日起至89年6月30日止，為期一年」應係僅規範
首任管理委員之任期，而非規定原告管理委員會僅能合法存
續一屆而言。
㈡再者，宏都世紀花園廣場管理規約第7條第3項現已規定：「
委員之任期，自當年7月1日起至隔年6月30日止，為期一年
，連選得連任」等語，有原告所提出之規約在卷可憑。被告
雖辯稱：伊等均未拿到此份規約，如有修改，每個住戶都應
該拿到修改後之規約云云。然修改規約依上開規約第3條第3
項之規定，係經由區分所有權人會議決議即生效力，亦即修
改規約與區分所有權人收到規約與否無涉。故被告抗辯原告
組織不合法，自非可取。
五、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔之費
用已逾二期或達相當金額，經定期催告仍不給付者，管理負
責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利
息，公寓大廈管理條例第21條定有明文。查本件被告既為原
告社區之區分所有權人，已如前述，則依上開規定及社區公
約之約定自應負給付管理費之義務，且被告於本院審理時亦
自陳確有積欠管理費5,280元等語明確（見本院103年3月18
日言詞辯論筆錄）。從而，原告請求被告給付自102年1月起
至12月止之管理費5,280元及自支付命令送達被告翌日即103
年1月14日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有
理由，應予准許。
六、綜上所述，被告抗辯原告非合法之管理委員會乙節，自非可
取。從而，原告依公寓大廈管理條例第21條，請求被告給付
管理費5,280元，及自103年1月14日起至清償日止，按法定
利率即週年利率5％計算之利息，即屬有據，應予准許。
七、本件係小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436
條之20規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項
規定，依職權宣告被告如預供相當之擔保，得免為假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國103年4月9日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官楊朝舜
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
民事訴訟法第436條之24第2項規定：對小額程序之第一審裁判之
上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。
中華民國103年4月9日
書記官莊良坤
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元