臺灣臺東地方法院108年度司拍字第43號民事裁定

裁判字號：臺灣臺東地方法院108年司拍字第43號民事裁定

裁判日期：民國108年09月18日

裁判案由：拍賣抵押物

臺灣臺東地方法院民事裁定108年度司拍字第43號聲請人 曹忠智 上列聲請人與相對人 蔡汶蒨 間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。是聲請拍賣抵押物，必債權已屆清償期而未受清償者始得為之，聲請人自應提出對被擔保人之債務人，有已屆清償期之債權存在之證明，始合於上述要件。再按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內容行使其權利，最高法院84年度台上字第1570號裁判意旨可資參照。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）107年7月9日向聲請人借用新臺幣（下同）2,000,000元，約定清償日期為107年10月8日，並以相對人所有如附表所示之不動產為擔保，設定普通抵押權經登記在案。詎清償期屆至後，相對人未依約履行，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語，並提出他項權利證明書影本、抵押權設定契約書影本、借據影本、不動產登記謄本等為證。
三、經查，本件依卷附他項權利證明書、抵押權設定契約書等所載，本件抵押權為擔保聲請人與相對人、債務人 張泳濬 間107年7月9日之消費性借貸債權，以前開之不動產設定200萬元普通抵押權予聲請人，並辦畢登記。揆諸首開說明，系爭普通抵押權所擔保之債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內容行使其權利。惟聲請人所提出107年7月9日借據影本，僅載有借款人張泳濬及蔡汶蒨，未載明貸與人為誰，尚難認定係本件普通抵押權所擔保債權。經本院以108年8月20日東院義非乙108年度司拍字第43號通知聲請人於文到7日內補正足以證明本件債權債務關係之文件並釋明之，而聲請人於108年8月28日陳報107年7月9日買賣價金2,000,000元簽收單影本，形式上難以認定為本件抵押權登記擔保債權種類及範圍所載之「擔保107年07月09日消費性借貸」，經向太麻里地政事務所調取抵押權原始登記資料影本，亦無相關債權證明文件可參。綜上，本件因聲請人未能證明其對於相對人蔡汶蒨確有本件普通抵押權設定擔保範圍之債權存在，依首開說明，本院自不得准許拍賣抵押物，應予駁回。
四、依非訟事件法第21、24條、民事訴訟法第95、78條裁定如主文。
中華民國108年9月18日
簡易庭司法事務官┌───────────────────────────────────────────────────────┐│附表：108年度司拍字第43號│├─┬───────────────────────────┬─┬──────┬─────────┬──────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼──────┤│１│臺東縣│太麻里鄉│ 金富 ││342││252.77│全部││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼──────┤│２│臺東縣│太麻里鄉│金富││342-1││23.13│全部││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──────┼─────────┼──────┤│３│臺東縣│太麻里鄉│金富││343││96│全部││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──────┴─────────┴──────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰108年度司拍字第43號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│主│主│主│主│主│主│主│主│主│騎│其│合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││建│建│建│建│建│建│建│建│建││││││積││備考││││││材料及│物│物│物│物│物│物│物│物│物│樓│它││築材料││││││號│號││││層│層│層│層│層│層│層│層│層││層││││單│範圍│││││││房屋層數│次│次│次│次│次│次│次│次│次││次│計│及用途│積│位│││││││││及│及│及│及│及│及│及│及│及│面│及│││││││││││││面│面│面│面│面│面│面│面│面││面│││││││││││││積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│積│││││││││││││①│②│③│④│⑤│⑥│⑦│⑧│⑨│⑩│⑪│││││││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│１│３│金崙路201號│ 金富段 │加強磚造│59│││││││││11││70││││全部││││２││343地號│、一層│.│││││││││.2││.││││││││４││││08│││││││││││28│││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘如對本裁定抗告，須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費用新臺幣壹仟元。