臺灣桃園地方法院民事簡易判決 106年度桃簡字第13號
原 告 黃千芸
被 告 温泉清
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國106年5月1日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落桃園市○○區○○○街○○○○○號五樓E房之房
屋全部騰空遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣壹拾捌萬零玖佰元為
原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文，本件則依同法第436條第2項適
用之。查原告起訴聲明為：⑴被告應將門牌號碼桃園市○○
○街○○○○號5樓E房之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返
還予原告、⑵被告應給付原告新臺幣（下同）15,000元、⑶
被告應自本件租約終止之翌日起至騰空遷讓返還系爭房屋之
日止，按月給付原告7,500元。嗣於民國106年4月5日在
本院言詞辯論時，當庭捨棄第⑵項及第⑶項聲明，僅聲明：
如主文第1項所示。核原告所為僅減縮應受判決事項之聲明
，依上規定，應予准許。另被告經合法通知，無正當理由未
於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情
形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告於105年1月21日將系爭房屋出租予被告，
並簽立房屋租賃契約書1紙，約定租期自105年1月25日起
至106年1月24日止，租金每月7,500元，被告應按月於每
月25日前繳納租金，另訂約時應給付押租金15,000元予原告
（下稱系爭租約）。又依系爭租約第6條約定，被告於租期
屆滿時，除經原告同意繼續出租外，應即時遷讓返還系爭房
屋予原告，如不即時遷讓時，原告得每月向被告請求按租金
5倍計算之違約金至遷讓返還之日止。詎料，系爭租約之租
期已於106年1月24日屆滿，被告於租期屆滿後至今，仍尚
未遷離，今原告遍尋無著被告，僅得依系爭租約之法律關係
，以訴請求被告遷讓系爭房屋等語。並聲明：如主文第1項
所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任
何書狀供本院審酌。
四、原告主張之事實，業據其提出系爭租約、系爭房屋105年房
屋稅繳款書單、八德大湳郵局存證號碼第330號存證信函、
系爭房屋現況照片9張等附卷為證，又本院觀系爭租約無顯
然塗改之痕跡，且有被告之簽名蓋章及附有被告之身分證正
面影本，核其所填寫之身分資料，應為被告無誤，可認被告
確實有向原告承租系爭房屋乙情存在；又原告提出之系爭房
屋現況照片，亦可得知被告仍以諸多物品占用系爭房屋為真
實，故原告所主張之事實，既得由上述書證、相片互相勾稽
、推敲而得，當堪信原告之主張為真實無訛。
五、按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅；承租人
於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。系爭租約第6條約定：「乙方
（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出
租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得
藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方
每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止
…」等（見本院卷第8頁）。經查，系爭租約既已於106年
1月24日因租約屆期而終止，而原告更於租約屆滿前，即因
被告未按期繳交租金，而於105年11月2日就提起本件訴訟
，是原告應無於租期屆滿後，仍有與被告續訂租約之意思或
實際得認為出租之行為甚明，故被告自應依系爭租約約定，
於租期屆滿後，無條件返還遷讓系爭房屋，另由原告提出之
系爭房屋現況照片6張，可知被告確實留有諸多物品持續占
用系爭房屋（見本院卷第38頁至第40頁），是原告今本於系
爭租約屆期後所生之租賃物返還請求權，請求被告將系爭房
屋騰空遷讓返還之，核屬有據，應予准許。
六、從而，原告本於系爭租約之法律關係，請求被告履行如主文
第1項所示為有理由，應予准許。
七、本件原告係依民事訴訟法第427條第2項第1款適用簡易訴
訟程序所獲得之勝訴判決，應依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行；另依同法第436條第2項適用
同法第392條第2項規定，本院亦依職權宣告被告為原告預
供擔保得免為假執行如主文第3項所示。
八、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊、防禦方法及證據資料，
經本院審酌後，認對於判決結果不生影響，爰不一一論述，
併此敘明。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年5月12日
桃園簡易庭法官葉作航
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年5月12日
書記官沈佳螢